2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于房地產價值的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價值小于原始價值

B.市場價值小于賬面價值

C.投資價值大于市場價值

D.評估價值等于市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值,是指一項資產在當初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值,是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產現(xiàn)時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的,市場價值很少等于賬面價值。

2、關于受理估價委托,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.估價業(yè)務可以不以估價機構名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經(jīng)委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業(yè)務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業(yè)務

正確答案:C

答案解析:選項A,估價業(yè)務應當以估價機構名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費用;選項B,估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務,分支機構應當以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業(yè)務;選項D,應當明確至少一名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業(yè)務。

3、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

4、下列有關市場概念的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

正確答案:B

答案解析:人們對于市場的定義或表述有:①市場是商品交換的場所;②市場是商品交換的任何場合;③市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁;④市場是相互作用,使交換成為可能的買方和賣方的集合;⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場是某種商品或某類商品需求的總和。

5、目前我國房地產經(jīng)紀的全國性行業(yè)組織是()?！締芜x題】

A.中國房地產業(yè)協(xié)會

B.中國房地產經(jīng)紀人協(xié)會

C.中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀入學會

D.中國房地產估價師學會

正確答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批準中國房地產估價師學會更名為中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會,全國性的房地產經(jīng)紀行業(yè)組織成立。

6、物業(yè)管理公共服務的對象是()?！締芜x題】

A.物業(yè)建設單位

B.業(yè)主和物業(yè)使用人

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理公共服務,是物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務,目的是確保物業(yè)完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。因此,物業(yè)管理公共服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

7、房地產開發(fā)項目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理?！締芜x題】

A.合同

B.進度

C.費用

D.質量

正確答案:A

答案解析:房地產開發(fā)工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括:組織管理、合同管理、進度管理、費用管理、質量管理。其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

8、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用

9、征收15公頃基本農田的審批權限在()。【單選題】

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》指出為了“權責一致”,調整城市建設用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內,由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收,調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農田的農用地轉用另有規(guī)定。

10、在房地產開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計入()?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構成因取得房地產開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中,城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權出讓金等土地有償使用費。