2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)方式中,具有工作繁雜、開支費(fèi)用大的特點(diǎn)的是()。【單選題】

A.協(xié)議招標(biāo)

B.公開招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

正確答案:B

答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有三種:公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)。其中,公開招標(biāo)是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng)。公開招標(biāo)固然體現(xiàn)了全面、公開、平等的競(jìng)爭(zhēng)原則,但是工作繁雜、開支費(fèi)用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

2、下列各項(xiàng)中屬于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別的有()?！究陀^案例題】

A.管理主體不同

B.管理內(nèi)容不同

C.所處城市社區(qū)行政管轄區(qū)不同

D.運(yùn)行方式不同

正確答案:A、B、D

答案解析:物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因?yàn)?一方面,物業(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi);另一方面,物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內(nèi)容之一,兩者是部分與整體的關(guān)系。物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在:①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質(zhì)不同;④運(yùn)行方式不同。

3、物業(yè)管理的性質(zhì)是()?！究陀^案例題】

A.公共產(chǎn)品

B.非公共產(chǎn)品

C.經(jīng)營(yíng)性服務(wù)

D.公益性服務(wù)

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)具有較強(qiáng)的專業(yè)性,其實(shí)質(zhì)是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng),帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)要依照全體業(yè)主的授權(quán),約束個(gè)別業(yè)主的行為,以維護(hù)全體業(yè)主的利益和社會(huì)公共利益。

4、()建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?！締芜x題】

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

5、下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是()?！締芜x題】

A.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B.受理估價(jià)委托

C.粗略估算

D.搜集估價(jià)所需資料

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是:①獲取估價(jià)業(yè)務(wù);②受理估價(jià)委托;③制訂估價(jià)作業(yè)方案;④搜集估價(jià)所需資料;⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑥求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告;⑧審核估價(jià)報(bào)告;⑨交付估價(jià)報(bào)告;⑩估價(jià)資料歸檔。

6、下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)的是()【單選題】

A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營(yíng)具有的特點(diǎn):①(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);④受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。選項(xiàng)B屬于直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。

7、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)劃容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡(jiǎn)稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值,即容積率=

8、住房公積金貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)()年?！締芜x題】

A.20

B.25

C.30

D.35

正確答案:C

答案解析:每筆公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,并不得長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,并不得長(zhǎng)于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

9、廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括()?！径噙x題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動(dòng)等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確:①房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責(zé)任;⑥停止實(shí)物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。

10、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)?！究陀^案例題】

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設(shè)部門

C.市、縣人民政府房屋管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃部門

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。