2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、假設(shè)李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為(     )萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅,因此李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)納稅額為0。

2、下列關(guān)于開發(fā)成本的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等

B.市場(chǎng)調(diào)查所需的費(fèi)用也應(yīng)列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費(fèi)用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費(fèi)

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等,主要有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。C項(xiàng)有線電視的建設(shè)費(fèi)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),也應(yīng)列入開發(fā)成本中。

3、特約服務(wù)是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù),通常指(     ),而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。【單選題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

C.在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立

D.在物業(yè)服務(wù)合同明確要求

正確答案:C

答案解析:特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個(gè)別需求而提供的服務(wù)。這種服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。此時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足這種需求,提供特約服務(wù)。

4、劃撥土地使用權(quán)包括的形式有()?！径噙x題】

A.土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用

B.有償取得

C.無(wú)償取得

D.占用

E.侵占

正確答案:A、C

答案解析:劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有()。【多選題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時(shí)間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護(hù)交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問(wèn)題。

6、同一宗房地產(chǎn),其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

B.建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格

C.房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格

D.建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格

正確答案:A

答案解析:土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來(lái)劃分的價(jià)格。對(duì)于同一宗房地產(chǎn)而言,有:①房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格;②土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格;③建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格。

7、下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中,正確的有(     )?！径噙x題】

A.房屋買賣,計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格

C.土地使用權(quán)贈(zèng)與,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定

D.房屋贈(zèng)與,計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格

E.房屋交換,計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額

正確答案:B、C、E

答案解析:契稅的計(jì)稅依據(jù)分為下列三種情況:①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格;②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與的,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;③土地使用權(quán)交換、房屋交換的,計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

8、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí),抵押房屋所占用的土地使用權(quán)()?！締芜x題】

A.可以同時(shí)抵押

B.必須同時(shí)進(jìn)行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

9、按用途劃分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為()。【多選題】

A.在建工程

B.普通住宅市場(chǎng)

C.寫字樓市場(chǎng)

D.現(xiàn)房市場(chǎng)

E.工業(yè)用房市場(chǎng)

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途(功能),房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為兩類:①居住房地產(chǎn)市場(chǎng);居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可進(jìn)一步分為普通住宅市場(chǎng)、高檔公寓市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)等。②非居住房地產(chǎn)市場(chǎng);非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可進(jìn)一步分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。

10、我國(guó)土地登記是以(    )為單位組織進(jìn)行的。【單選題】

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)

B.縣級(jí)行政區(qū)

C.市級(jí)行政區(qū)

D.省級(jí)行政區(qū)

正確答案:B

答案解析:土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊(cè),確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。