2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、成本法的理論依據(jù)是()?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產(chǎn)費用價值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論——商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費用而決定。

2、下列關(guān)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合條件的說法中,正確的有(     )?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的45%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

E.已經(jīng)取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;③屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè),完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè),達到場地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;④轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的作用,說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價原則可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準的價值。

4、我國集體土地屬于(    )所有?！締芜x題】

A.國家

B.一般集體組織

C.農(nóng)村勞動群眾集體

D.集體企業(yè)

正確答案:C

答案解析:國有土地所有權(quán)的主體只能是國家,農(nóng)村勞動群眾集體土地的所有權(quán)主體只能是勞動群眾集體。

5、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,其工作內(nèi)容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

C.專項服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理階段物業(yè)管理的主要的工作內(nèi)容,包括兩個基本環(huán)節(jié):①公共服務(wù)與管理;②系統(tǒng)協(xié)調(diào)。

6、同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格()?！締芜x題】

A.都是相同的

B.應(yīng)是相同的

C.可能是不同的

D.是不相同的

正確答案:C

答案解析:不同的估價目的將影響估價結(jié)果,因為估價目的不同,估價對象的范圍可能不同,估價時點可能不同,評估的價值類型可能不同,估計依據(jù)、估價應(yīng)考慮的因素、估價方法可能不同。因此,同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格可能是不同的。

7、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括()?！径噙x題】

A.中等偏下收人家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務(wù)工人員

D.夾心層

E.剛歸國的海外留學(xué)人才

正確答案:A、C、D

答案解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也納入其中。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同分為()經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同?！締芜x題】

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同分為房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同。同時房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含一些規(guī)定的內(nèi)容。

9、該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有()?！径噙x題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。