2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、由于房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì),房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的(    )產(chǎn)業(yè)?！締芜x題】

A.滯后性

B.先導(dǎo)性

C.一般性

D.依附性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng),是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

2、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計(jì)算建造成本包括()?！究陀^案例題】

A.土地使用權(quán)出讓金

B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

D.管理費(fèi)

正確答案:C、D

答案解析:AB兩項(xiàng)屬于土地取得成本,不屬于房屋建造成本的范疇。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供()?！径噙x題】

A.施工許可證

B.規(guī)劃許可證

C.住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書

E.竣工驗(yàn)收合格證

正確答案:C、D

答案解析:銷售商品住宅時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

5、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理,下列說法錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃,在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),開放商可以在取得劃撥土地后,再以補(bǔ)交土地出讓金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則,可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右

正確答案:B

答案解析:B項(xiàng),經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,再以補(bǔ)交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

6、當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用,估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提做出(      )之一判斷和選擇,并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明?！径噙x題】

A.保持現(xiàn)狀前提

B.轉(zhuǎn)換用途前提

C.裝修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某種組合

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用,估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提做出保持現(xiàn)狀前提、轉(zhuǎn)換用途前提、裝修改造前提、重新利用前提或上述情形的某種組合之一判斷和選擇,并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明。

7、商品房交付使用以后,購買入認(rèn)為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗(yàn)屬實(shí)的,購買入有權(quán)要求(     )?！締芜x題】

A.降價(jià)

B.退房

C.保險(xiǎn)

D.維修

正確答案:B

答案解析:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中,正確的是()?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:大城市每平方米每年1.50~30.00元;中等城市每平方米每年1.20~24.00元;小城市每平方米每年0.90~18.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

9、辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)(     )?！径噙x題】

A.設(shè)備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會(huì)審記錄

D.設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料

E.物業(yè)質(zhì)量保修文件

正確答案:A、B、D、E

答案解析:在辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料:①竣工總平面圖,單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;②設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;③物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;④物業(yè)管理所必需的其他資料。

10、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以(     )?！径噙x題】

A.由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定

B.由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定

C.由抵押權(quán)人認(rèn)定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。