2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、專項服務的內容包括()?！径噙x題】

A.日常生活服務

B.商業(yè)服務

C.文教衛(wèi)體服務

D.社會福利服務

E.客戶管理服務

正確答案:A、B、C、D

答案解析:專項服務的內容主要包括:①日常生活服務;②商業(yè)服務;③文教衛(wèi)體服務;④社會福利服務;⑤房地產(chǎn)中介服務和金融服務五大類。

2、本案例中涉及的房地產(chǎn)市場有()?！究陀^案例題】

A.土地市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)中介服務市場

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀市場

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)一級市場即建設用地使用權的出讓。房地產(chǎn)二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設用地使用權轉讓市場,新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟適用住房等的初次交易市場。

3、耕地占用稅的基本特點不包括()?！締芜x題】

A.強調對耕地的保護

B.實行一次性征收

C.以省級行政區(qū)域為單位,分別規(guī)定單位稅額

D.稅額標準在不同地區(qū)不一樣

正確答案:C

答案解析:耕地占用稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區(qū)域為單位,以人均耕地面積為標準,規(guī)定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區(qū)可能不同。

4、區(qū)分一項房地產(chǎn)交易是買賣還是出租,主要是看(     )?！締芜x題】

A.款項的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉移了房屋的所有權

D.交易價格中是否包含地價

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此,二者的區(qū)別主要在于是否進行了房地產(chǎn)所有權的轉移。

5、假設開發(fā)法適用的估價對象為()?！締芜x題】

A.住宅

B.寫字樓

C.公益性房地產(chǎn)

D.待開發(fā)房地產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產(chǎn)統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。

6、該公司在預售合同簽訂后的30天內,應到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同()手續(xù)?！究陀^案例題】

A.核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內,向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

7、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是(    )。【多選題】

A.建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的新城鎮(zhèn)住房制度

B.不斷加強國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調控能力

C.實現(xiàn)住房商品化、社會化

D.促進城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

E.加快住房建設,改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求

正確答案:A、C、E

答案解析:我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是:①建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的新城鎮(zhèn)住房制度;②實現(xiàn)住房商品化、社會化;③加快住房建設,改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

8、申請土地登記的,申請人須向()申請?！締芜x題】

A.當?shù)乜h級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門

B.當?shù)乜h級以上人民政府

C.當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權利證書。

9、該人首付的房款為()萬元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5000×40% =20(萬元)。

10、理論上的土地是指()?！締芜x題】

A.地表

B.地表以上空間

C.地表及其上下一定范圍內的空間

D.地表以下空間

正確答案:C

答案解析:從理論上講,一宗土地的地上空間范圍是從該宗土地的地表邊界向上擴展到無限天空的空間,地下空間范圍是從該土地的地表邊界呈錐形向下延伸到地心的空間。