2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、工程建設(shè)完成后,向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司遞交竣工報(bào)告的是()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

正確答案:A

答案解析:竣工驗(yàn)收是施工過(guò)程的最后一道程序,是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)竣工驗(yàn)收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程,都應(yīng)及時(shí)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2、同一宗房地產(chǎn),其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

B.建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格

C.房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格

D.建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格

正確答案:A

答案解析:土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來(lái)劃分的價(jià)格。對(duì)于同一宗房地產(chǎn)而言,有:①房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格;②土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格;③建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格。

3、新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起_日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起_日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。()【單選題】

A.10; 20

B.20; 30

C.30; 20

D.20; 10

正確答案:C

答案解析:新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

4、某公司2008年5月以3 000萬(wàn)元購(gòu)入一舊寫(xiě)字樓作為辦公用房使用,該寫(xiě)字樓原值6 000萬(wàn)元,累計(jì)折舊2 000萬(wàn)元,適用的契稅稅率為3%。該公司應(yīng)繳契稅為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋實(shí)賣的,契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。該公司應(yīng)繳契稅=3 000×3%=90(萬(wàn)元)。

5、項(xiàng)目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程()階段的工作?！締芜x題】

A.投資決策

B.前期準(zhǔn)備

C.工程建設(shè)

D.市場(chǎng)營(yíng)銷

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段是將前期階段的各項(xiàng)方案和計(jì)劃以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開(kāi)發(fā)地塊上和特定的時(shí)間段上,進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動(dòng)。這一階段的工作任務(wù)主要是進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用。

6、把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng),是按照()進(jìn)行的分類?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)用途

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

D.房地產(chǎn)交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為:①房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng),即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓;②房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng),即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng);③房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng),即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營(yíng)方式。

7、下列關(guān)于物業(yè)管理的社會(huì)化,說(shuō)法錯(cuò)誤的有()?！締芜x題】

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會(huì)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義:①物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);②物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。選項(xiàng)C,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),物業(yè)管理的市場(chǎng)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位,行使選擇權(quán)等權(quán)利,享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

8、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理目標(biāo)中,屬于約束性目標(biāo)的是()?！締芜x題】

A.建設(shè)工期

B.銷售利潤(rùn)

C.投資回報(bào)率

D.自有資金利潤(rùn)率

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等;除此之外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還受城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。

9、施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”中的“三通”是指()。【單選題】

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃?xì)夂偷缆?/p>

正確答案:B

答案解析:施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)“三通一平”是為正式進(jìn)行建筑施工做準(zhǔn)備,其中“三通”包括:與供水、供電部門聯(lián)系,鋪設(shè)施工中臨時(shí)用水、用電管線,修筑施工用的臨時(shí)道路?！耙黄健笔侵赣山ㄖ挝贿M(jìn)行場(chǎng)地清理并按豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)平整場(chǎng)地,修建施工現(xiàn)場(chǎng)的防護(hù)圍墻和臨時(shí)用房。

10、下列各項(xiàng)維修所發(fā)生的費(fèi)用,可以從住宅專項(xiàng)維修資金列支的有()?！究陀^案例題】

A.王某住房陽(yáng)臺(tái)的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)的健身設(shè)施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。選項(xiàng)B、C、D,均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。