2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第八章 不動(dòng)產(chǎn)登記5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于登記簿的說法,正確的是()?！径噙x題】

A.國土資源行政主管部門以權(quán)利人為單位填寫土地登記簿

B.國土資源行政主管部門以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡

C.國土資源行政主管部門以宗地為單位填寫土地歸戶卡

D.國土資源行政主管部門以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書

E.對共有一宗土地的,應(yīng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人填寫共同的土地權(quán)利證書

正確答案:B、D

答案解析:國土資源行政主管部門應(yīng)根據(jù)對土地登記申請的審核結(jié)果,以宗地為單位填寫土地登記簿;根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容,以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡;以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書。對共有一宗土地的,應(yīng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書。

2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成,即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。

3、與國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的初始登記有(     )?！径噙x題】

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

B.受益權(quán)登記

C.土地抵押權(quán)登記

D.處分權(quán)登記

E.地役權(quán)登記

正確答案:A、C、E

答案解析:土地初始登記是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。與國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的初始登記有:①國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記;②土地抵押權(quán)登記;③地役權(quán)登記。

4、當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí),處理的辦法為()?！締芜x題】

A.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請變更登記

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書作廢,需重新進(jìn)行申請

正確答案:B

答案解析:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書可以作為證明權(quán)利的依據(jù),但在實(shí)際中一般不能僅僅以該證書的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)。在交易過程中,作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí),除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

5、下列不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力的有(     )?！径噙x題】

A.在房屋上設(shè)定抵押權(quán)的

B.因繼承取得房屋的

C.因受遺贈(zèng)取得房屋的

D.因買賣取得房屋的

E.因合法建造房屋等事實(shí)行為而取得房屋的

正確答案:A、D

答案解析:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能產(chǎn)生效力,且效力自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生。法律另有規(guī)定的情形,一是依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記。二是非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形,主要有:①因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力;③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。三是一些特殊的物權(quán),如土地承包經(jīng)營權(quán)等。