2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、現(xiàn)代房地產(chǎn)機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要有()?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標準化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要是獲得更多信息資源,并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)房源、客源等信息資源共享、擴大有效服務(wù)半徑,以規(guī)?；?jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低。

2、工程建設(shè)完成后,向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司遞交竣工報告的是()。【客觀案例題】

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

正確答案:A

答案解析:竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設(shè)項目和單項工程,都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標準,組織竣工驗收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

3、該房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建設(shè)期間預售,必須滿足的條件是取得()?！究陀^案例題】

A.土地使用權(quán)證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預售許可證

D.房屋所有權(quán)證

正確答案:A、B、C

答案解析:房屋預售的條件有:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

4、無正當理由累計一個月以上未交納廉租住房租金的,租戶應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房(      )?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.6

正確答案:D

答案解析:城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房：①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

5、某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為()元。【單選題】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價格,由此可得:單位使用面積價格==2000/0.8=2500(元)。

6、關(guān)于收益法,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。

7、按照房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分,本案例中,出現(xiàn)嚴重損失的很大一部分責任在于(    )業(yè)?！究陀^案例題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)咨詢

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)咨詢業(yè)行主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)的活動,現(xiàn)實中的具體房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。在本案例中,房地產(chǎn)咨詢業(yè),沒有充分考慮項目建成后區(qū)域內(nèi)購物消費潛力不大的問題。

8、2002年2月1日,甲公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同,以最高出讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日,甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為()年?！締芜x題】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正確答案:C

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,工業(yè)用地為50年。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共計3.5年,故乙公司使用該土地的年限為50-3.5=46.5(年)。

9、下列關(guān)于開發(fā)成本的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費用、稅金等

B.市場調(diào)查所需的費用也應(yīng)列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費用、稅金等,主要有下列幾項:①勘察設(shè)計和前期工程費;②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。C項有線電視的建設(shè)費屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,也應(yīng)列入開發(fā)成本中。

10、估價時點原則是指評估一處房地產(chǎn)的價格時,()?！締芜x題】

A.不考慮時間的絕對變化

B.必須確定某個特定時間

C.不考慮時間變化對市場的影響

D.不考慮房地產(chǎn)價格的時間性

正確答案:B

答案解析:估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產(chǎn)估價必須先確定某個特定時間。