2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)地籍平面圖

B.房地產(chǎn)卡片

C.房產(chǎn)圖

D.房地產(chǎn)登記簿

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料,按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

2、關(guān)于住房公積金的繳存,下列說法正確的是(    )。【單選題】

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例各省、自治區(qū)、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經(jīng)本級人民政府審核后,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

3、下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中,錯誤的是(      )。【單選題】

A.可以作為確定項目建設(shè)的必要依據(jù)

B.可以作為向銀行和其他金融機構(gòu)融資的依據(jù)

C.可行性研究報告是向當?shù)卣案飨聦俨块T審批匯報的依據(jù)

D.可行性研究報告是項目建設(shè)的關(guān)鍵所在

正確答案:D

答案解析:目標管理是項目建設(shè)的關(guān)鍵.

4、該房地產(chǎn)開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的。【客觀案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標

正確答案:C、D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件,選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途徑和方式。

5、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系是()。【單選題】

A.二者是同一概念

B.建筑業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)

C.房地產(chǎn)業(yè)從屬于建筑業(yè)

D.二者相互獨立,既有區(qū)別,又有聯(lián)系

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是:建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門,屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系,因為它們的業(yè)務對象都是房地產(chǎn)。

6、房地產(chǎn)市場的特征有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)營對象的不可移動性

B.以地產(chǎn)交易為主

C.是一個地區(qū)性市場

D.以房產(chǎn)交易為主

E.以租賃市場為主

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)市場的特點如下:①交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對象非標準化,是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③是一個地區(qū)性市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機;⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務。

7、公共服務的主要內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.社會福利管理

B.房屋及設(shè)施設(shè)備管理

C.環(huán)境管理

D.檔案管理

E.客戶管理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:公共服務的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。

8、差價是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金()房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分?！締芜x題】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正確答案:B

答案解析:差價是在指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金低于房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。

9、關(guān)于物業(yè)管理開標、評標和中標,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.開標地點應當在招標文件中預先確定

B.開標參與人僅包括招標人、投標人和評標人

C.評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責

D.招標人確定中標人后,應當向中標人發(fā)出中標通知書

E.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:第二個選項,開標參與人包括招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人。

10、豪華住宅用地一般采用(    )出讓方式取得土地使用權(quán)?！径噙x題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標

D.拍賣

E.限價

正確答案:C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。