2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、比較法估價(jià)必須的步驟包括()?！径噙x題】

A.搜集交易實(shí)例

B.選取可比實(shí)例

C.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

D.進(jìn)行交易情況修正

E.估算重新購(gòu)建價(jià)格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?。根?jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。E項(xiàng)屬于成本法估價(jià)的步驟之一。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在()的前提下,才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全。【單選題】

A.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)

B.利益優(yōu)先

C.遵紀(jì)守法

D.效率優(yōu)先

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自古就有“居間中?！弊饔?在誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下,它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺(tái),保障交易安全。

3、下列各項(xiàng)維修所發(fā)生的費(fèi)用,可以從住宅專項(xiàng)維修資金列支的有()?！究陀^案例題】

A.王某住房陽臺(tái)的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)的健身設(shè)施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。第二、三、四選項(xiàng)均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

4、真正需要估價(jià)的主要是()等無形資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)

B.珠寶玉石

C.古董

D.名家藝術(shù)品

E.日用品

正確答案:A、B、C、D

答案解析:對(duì)于價(jià)值量較小或者價(jià)格依照通常方法交易確定的商品或者資產(chǎn),通常不需要專業(yè)估價(jià)。真正需要專業(yè)估價(jià)的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。

5、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)主要是(    )?！締芜x題】

A.土地或房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

C.土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)存量市場(chǎng)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營(yíng)方式。

6、房地產(chǎn)具有交換價(jià)值的前提是房地產(chǎn)具有()?！径噙x題】

A.使用價(jià)值

B.稀缺性

C.投資價(jià)值

D.市場(chǎng)價(jià)值

E.價(jià)格

正確答案:A、C、D

答案解析:交換價(jià)值,是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例,通常用貨幣來衡量。任何物品能夠成為商品,首先必須是有用物,能用來滿足人們的某種需要。沒有使用價(jià)值的東西不會(huì)被交換對(duì)方所接受,也就不能成為商品,不會(huì)有交換價(jià)值。某一房地產(chǎn)的投資價(jià)值,是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)具體的投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,是該投資者基于個(gè)人需要或意愿,對(duì)該房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或作出的評(píng)價(jià)。每個(gè)房地產(chǎn)投資者對(duì)房地產(chǎn)都有一個(gè)心理價(jià)位,投資價(jià)值可以看成是這個(gè)心理價(jià)位。當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格低于其心理價(jià)位時(shí),投資者趨向于增加投資。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,是該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值,只有存在客觀的市場(chǎng)價(jià)值時(shí),房地產(chǎn)才能進(jìn)行交換。

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)包括(    )行業(yè)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)開發(fā)

E.房地產(chǎn)交易

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和和物業(yè)管理行業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。

8、房地產(chǎn)可視為實(shí)物、和區(qū)位三者的結(jié)合體(      )。【單選題】

A.權(quán)力

B.權(quán)利

C.產(chǎn)權(quán)

D.權(quán)益

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)可視為實(shí)物、和區(qū)位三者的結(jié)合體權(quán)益

9、該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/平方米。【客觀案例題】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正確答案:C

答案解析:樓面地價(jià)=總價(jià)款/總建筑面積=總價(jià)款/總用地面積×容積率==3000(元/平方米)。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在(     )的前提下,才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全?！締芜x題】

A.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)

B.利益優(yōu)先

C.遵紀(jì)守法

D.效率優(yōu)先

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自古就有"居間中保"作用,在誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下,它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺(tái),保障交易安全。