2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合的條件包括(      )?！径噙x題】

A.具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準

C.家庭人口數(shù)量在4人以上

D.無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準

E.家庭就業(yè)人口少于2人

正確答案:A、B、D

答案解析:城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：①具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和(     )的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

3、下列類型的房地產(chǎn)中,通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的是()?！締芜x題】

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀對象是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體,包括各種類型的房地產(chǎn),即不僅包括二手房,而且包括新建商品房;不僅包括住宅,而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋,而且包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目等。

4、可以抵押的房地產(chǎn)有()?！径噙x題】

A.建筑物和其他土地附著物

B.建設用地使用權

C.土地所有權

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

E.所有權、使用權不明或者有爭議的房地

正確答案:A、B

答案解析:債務人或者第三人有權處分的下列房地產(chǎn)可以抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權;③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營權;④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

5、下列(      )原則屬于房地產(chǎn)估價的原則。【多選題】

A.合法

B.最高最佳使用

C.不可替代

D.替代

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳使用原則；④價值時點原則；⑤替代原則；⑥謹慎原則。

6、物業(yè)具有()等性質?！径噙x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)具有以下性質:①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經(jīng)濟價值的特性;②單元性,是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產(chǎn),以便確權、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構成物業(yè)主要內容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設施設備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

7、乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應包括()。【客觀案例題】

A.土地費用

B.建筑安裝工程費用

C.銷售稅金

D.貸款利息

正確答案:A、B、D

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等,主要包括:勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費、公共服務設施建設費、商品房建筑安裝工程費、其他工程費,包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。

8、下列選項中,我國物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是()。【客觀案例題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.節(jié)約化

D.市場化

正確答案:A、B、D

答案解析:廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內的多種管理和服務活動,如物業(yè)的開發(fā)建設管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理,以及為物業(yè)使用者經(jīng)營、生產(chǎn)、居住等而提供的多種形式的服務;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。

9、我國城市市區(qū)土地屬于____所有,農村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于____所有。( )【單選題】

A.工人、農民

B.國家、農民集體

C.國家、農民個人

D.集體、農民個人

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有;農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包括()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務

E.房地產(chǎn)中介服務

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購買人、承租人,或者幫助房地產(chǎn)購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產(chǎn)的活動。由此可以看出,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包括了房地產(chǎn)的買賣、租賃代理。其中房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務行業(yè),DE并列屬于房地產(chǎn)服務業(yè)務。