2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、直營(yíng)連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與特許經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同之處在于(     )?！締芜x題】

A.具有統(tǒng)一的品牌等識(shí)別系統(tǒng)

B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

C.由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成

D.以規(guī)模化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式,它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)開設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店,而非像直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)在各地區(qū)基本相同

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值較大等特性,房地產(chǎn)市場(chǎng)有許多特點(diǎn),其中主要的是:①交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng),只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化,是一個(gè)產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場(chǎng);③供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)各不相同、各具特色,是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。通常以一個(gè)城市為一個(gè)市場(chǎng);④容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī),房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售(或再購(gòu)買)而暫時(shí)購(gòu)買(或出售)房地產(chǎn),利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化,以期從價(jià)差中獲利的行為;⑤較多地受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與,很多人一生中難得有幾次交易經(jīng)歷;⑦交易金額較大,通常需要抵押貸款,依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合;⑧交易程序較復(fù)雜,交易通常需要簽訂書面合同,需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

3、生地和熟地的主要區(qū)別在于(    )?！究陀^案例題】

A.草地覆蓋率

B.土地使用頻率

C.是否具有城市基礎(chǔ)設(shè)施

D.土地是否平整

正確答案:C、D

答案解析:按照房地產(chǎn)開發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。生地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,例如荒地、農(nóng)地;熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

4、房地產(chǎn)交易的區(qū)域性強(qiáng)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)()?！締芜x題】

A.與當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣相關(guān)

B.是不動(dòng)產(chǎn)

C.體積大

D.價(jià)值高

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)由于是不動(dòng)產(chǎn),只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),即使可以到異地去推銷房地產(chǎn),或者定位于投資的房地產(chǎn)存在跨區(qū)域的交易當(dāng)事人,但房地產(chǎn)交易的具體活動(dòng),根據(jù)屬地原則,只能在房地產(chǎn)所在地完成。

5、下列財(cái)產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()。【多選題】

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當(dāng)事人另有約定的除外。

6、房地產(chǎn)的價(jià)格特征有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金

D.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無(wú)二的特性,要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者,所以,房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成,并容易受買賣雙方的個(gè)別情況(如偏好、討價(jià)還價(jià)能力、感情沖動(dòng))的影響。

7、把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng),是按照()進(jìn)行的分類?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)用途

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

D.房地產(chǎn)交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為:①房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng),即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓;②房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng),即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng);③房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng),即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及抵押、租賃等多種經(jīng)營(yíng)方式。

8、土地用途管制制度的內(nèi)容主要包括(    )?！径噙x題】

A.國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,通過(guò)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國(guó)家對(duì)土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測(cè)

C.國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的用途、價(jià)格等進(jìn)行全面管制

D.國(guó)家通過(guò)土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量

E.實(shí)行土地利用監(jiān)督管理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的內(nèi)容包括:①國(guó)家通過(guò)土地調(diào)查依法認(rèn)定現(xiàn)狀土地用途,將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地等12大類;②國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,通過(guò)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類;③國(guó)家對(duì)土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測(cè);④國(guó)家通過(guò)土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量;⑤實(shí)行土地利用監(jiān)督管理;⑥對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃的行為進(jìn)行嚴(yán)格查處等。

9、若該公司出讓該土地應(yīng)(    )?！究陀^案例題】

A.向有關(guān)縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)

B.交足土地出讓金

C.向有關(guān)部門進(jìn)行出讓登記

D.自行交付

正確答案:A、B、C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),出讓土地時(shí),需要按照法律、法規(guī),向有關(guān)縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng),交足土地出讓金,向有關(guān)部門進(jìn)行出讓登記。該公司以劃撥方式取得土地使用權(quán),出讓該土地時(shí),應(yīng)該嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行。

10、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng),協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。