2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、業(yè)主是指房屋的()。【單選題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象,業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

2、物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別在于()?！径噙x題】

A.兩者的管理主體不同

B.兩者的管理核心不同

C.兩者的管理性質(zhì)不同

D.兩者的運(yùn)行方式不同

E.兩者的管理要求不同

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別表現(xiàn)為:①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質(zhì)不同;④運(yùn)行方式不同。

3、社區(qū)管理的特征包括()?！径噙x題】

A.公共性

B.綜合性

C.規(guī)范性

D.社會性

E.具體性

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國的社區(qū)管理是在一定的社會環(huán)境下,社區(qū)管理組織為了維護(hù)社區(qū)的正常秩序,滿足居民物質(zhì)生活、精神生活等特定需要,通過各種體制、手段、方式等對社區(qū)公共事務(wù)及自身進(jìn)行的一系列自我管理和行政管理。社區(qū)管理具有公共性、綜合性、規(guī)范性、具體性等特征。

4、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

B.出售公有住房的維修資金僅由售房單位交存

C.住宅專項(xiàng)維修資金可用于購買一級市場國債

D.住宅專項(xiàng)維修資金可用于從事國債回購

E.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有

正確答案:A、C、E

答案解析:第二選項(xiàng),出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存；第三選項(xiàng),代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定,將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債;但不得從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定有：1.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。2.開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。3.代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債；但不得從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。4.住宅專項(xiàng)維修資金存儲的利息收入，利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。

5、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收內(nèi)容的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分，物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩個(gè)方面。