2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià),其基本經(jīng)濟(jì)條件是需要有()?！径噙x題】

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.豐富的資料來源

C.可便捷利用的市場(chǎng)資料來源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴(yán)格

正確答案:A、C

答案解析:市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠完善或者類似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū),很難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

2、比較法中因素修正的順序?yàn)樾拚?      )?！締芜x題】

A.交易狀況(區(qū)位)、交易情況、交易日期

B.交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況(區(qū)位)

C.交易日期、交易情況、交易狀況(區(qū)位)

D.交易情況、交易狀況、交易日期

正確答案:B

答案解析:比較法中因素修正的順序?yàn)樾拚灰兹掌?、交易情況、交易狀況(區(qū)位)。

3、下列原則中,屬于特殊原則的是(     )?！締芜x題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.謹(jǐn)慎原則

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng):①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則?？梢园堰@些原則分為3個(gè)層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則是房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)遵守的原則,屬于特殊原則。

4、不同的估價(jià)方法之間(      )?！径噙x題】

A.可以相互驗(yàn)證

B.可以相互替代

C.可以相互補(bǔ)充

D.沒有可比性

正確答案:A、C

答案解析:不同估價(jià)法之間可以相互驗(yàn)證，相互補(bǔ)充，具有可比性，不能相互替代。

5、若約定一年后付清,年折現(xiàn)率為5%,則實(shí)際總價(jià)為()萬元?！究陀^案例題】

A.57.1429

B.56.1429

C.60

D.48

正確答案:A

答案解析:實(shí)際總價(jià)為600000÷(1+5%)=57,1429(萬元),實(shí)際單價(jià)為4761.905元/平方米,名義總價(jià)為60萬元。