2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數(shù)量相對(duì)缺乏;有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買(mǎi)而且有能力購(gòu)買(mǎi)。

2、房地產(chǎn)商品具有()?！締芜x題】

A.投資價(jià)值和交換價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值和使用價(jià)值

C.交換價(jià)值和使用價(jià)值

D.以上都不對(duì)

正確答案:C

答案解析:一種商品的使用價(jià)值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用;交換價(jià)值,是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例,通常用貨幣來(lái)衡量,即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣或其他商品。一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值是指交換價(jià)值。作為商品的房地產(chǎn),能夠滿足人們的需要并且表現(xiàn)出一定數(shù)量的貨幣或其他商品,其既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。

3、房地產(chǎn)估價(jià)方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有(      )。【多選題】

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.路線價(jià)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。  

4、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的共同之處有()?！径噙x題】

A.都是價(jià)格,用貨幣表示

B.都是波動(dòng),受供求等因素影響

C.都是按質(zhì)評(píng)價(jià)

D.都是固定,不受市場(chǎng)因素影響

E.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)格和一般物品價(jià)格的共同之處有:①都是價(jià)格,用貨幣表示;②都有波動(dòng),受供求因素影響;③都是按質(zhì)論價(jià):優(yōu)質(zhì)高價(jià),劣質(zhì)低價(jià)。D項(xiàng)本身不正確;E項(xiàng)是房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處。

5、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,為購(gòu)置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入(     )?！締芜x題】

A.前期工程費(fèi)用

B.公共配套設(shè)施費(fèi)用

C.房屋建安工程費(fèi)用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)取得、通過(guò)征收集體土地取得及通過(guò),城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用;②相關(guān)費(fèi)用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)。