2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、在經(jīng)濟學上,“完全市場”必須同時具備的條件有()?！径噙x題】

A.同質(zhì)商品

B.買者和賣者的人數(shù)眾多

C.買者和賣者都有進出市場的自由

D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息

E.商品不可以發(fā)生空間位置的移動

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在經(jīng)濟學上,“完全市場”必須同時具備以下條件:①同質(zhì)商品,從而買者不在乎從誰的手里購買;②買者和賣者的人數(shù)眾多,而且就成交總額而言,每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的,從而買者和賣者都無法操控市場和價格;③買者和賣者都有進出市場的自由;④買者和賣者都掌握當前價格的完全信息,并能預測未來的價格;⑤買者和賣者無串通共謀行為;⑥消費者要求總效用最大化,銷售者要求總利潤最大化;⑦商品可轉(zhuǎn)讓并可以發(fā)生空間位置的移動。

2、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間?！締芜x題】

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案:D

答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

3、關于受理估價委托,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.估價業(yè)務可以不以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務。

正確答案:C

答案解析:估價業(yè)務應當以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費用;估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務,分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務。簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務;應當明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務。

4、成本法估價的含義是()?！締芜x題】

A.成本等于價值

B.重新購建價格減去折舊為價值

C.未來收益的現(xiàn)值之和為價值

D.類似房地產(chǎn)的成交價格為價值

正確答案:B

答案解析:成本法是求取評估對象在估價時點的重新構(gòu)建價格和折舊,然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。C項為收益法估價;D項為市場法估價。

5、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標準的名稱是()?！締芜x題】

A.《房地產(chǎn)估價標準》

B.《房地產(chǎn)估價準則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

正確答案:C

答案解析:為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為,統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法,使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設部會同原國家質(zhì)量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。