2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)估價原則主要有(      )?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.公平原則

D.最高最佳使用原則

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳使用原則；④價值時點原則；⑤替代原則；⑥謹(jǐn)慎原則。

2、收益法估價的步驟包括()。【多選題】

A.搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.預(yù)測估價對象的未來凈收益

C.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

D.測算重新構(gòu)建價格

E.選取可比實例

正確答案:A、B

答案解析:運用收益法估價一般分為以下4個步驟進行:①搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料,例如估價對象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測估價對象的未來凈收益;③求取報酬率;④選用適宜的收益法公式計算收益價格。

3、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則是指在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中,在認識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

4、從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有()?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預(yù)期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。

5、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:土地總價=500×2×1000 =100(萬元)。