2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀(guān)案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、用比較法來(lái)估價(jià)房地產(chǎn)時(shí),通常要進(jìn)行方面的修正(      )?！径噙x題】

A.交易情況

B.交易日期

C.區(qū)位狀況

D.權(quán)益狀況

E.實(shí)物狀況

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比較法來(lái)估價(jià)房地產(chǎn)時(shí),通常要修正交易情況、交易日期、區(qū)位狀況、權(quán)益狀況、實(shí)物狀況這幾個(gè)方面。

2、由此看來(lái),房地產(chǎn)總價(jià)()?！究陀^(guān)案例題】

A.一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高低

B.與房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)關(guān)

C.與房地產(chǎn)價(jià)格成正比

D.與房地產(chǎn)價(jià)格成反比

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低;房地產(chǎn)的單位價(jià)格一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

3、市場(chǎng)法的理論依據(jù)是()?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.預(yù)期理論

正確答案:B

答案解析:市場(chǎng)法又稱(chēng)為比較法,其理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理,“同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的市場(chǎng)價(jià)格”。

4、下列關(guān)于開(kāi)發(fā)成本的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.在取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等

B.市場(chǎng)調(diào)查所需的費(fèi)用也應(yīng)列入開(kāi)發(fā)成本

C.有線(xiàn)電視的建設(shè)費(fèi)用不屬于開(kāi)發(fā)成本

D.開(kāi)發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費(fèi)

正確答案:C

答案解析:開(kāi)發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等,主要有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。C項(xiàng)有線(xiàn)電視的建設(shè)費(fèi)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),也應(yīng)列入開(kāi)發(fā)成本中。

5、下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是(     )?！径噙x題】

A.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B.受理估價(jià)委托

C.粗略估算

D.搜集估價(jià)所需資料

E.猜測(cè)估價(jià)結(jié)果

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是:①獲取估價(jià)業(yè)務(wù);②受理估價(jià)委托;③制定估價(jià)作業(yè)方案;④搜集估價(jià)所需資料;⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑥求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑦撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;⑧審核估價(jià)報(bào)告;⑨交付估價(jià)報(bào)告;⑩估價(jià)資料歸檔。