2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列房屋中,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是()?！締芜x題】

A.購(gòu)買超過(guò)核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;②申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;③申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;④申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;⑤房屋已被依法征收、沒(méi)收,原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑥房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

2、2010年5月1日建成,商品房購(gòu)買者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為()年?！究陀^案例題】

A.48

B.50

C.68

D.70

正確答案:C

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過(guò)原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。該宗土地于2008年5月取得,該項(xiàng)目于2010年5月建成,歷時(shí)2年,因此為70-2=68(年)。

3、該市政府辦公大樓的招標(biāo)單位和中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。【客觀案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

4、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)滿足的條件有()。【多選題】

A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)

E.無(wú)房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、D、E

答案解析:經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對(duì)象銜接。城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件:①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);③無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

5、下列情形中,不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè),收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū):①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的;⑥同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)掛牌方式競(jìng)買獲得的商業(yè)和居住用地,應(yīng)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)()登記?！締芜x題】

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)持《土地登記辦法》所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料,申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

7、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動(dòng)性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于具有價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)等特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí),只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);有時(shí)即使作了相當(dāng)幅度的降價(jià),可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。

8、物業(yè)管理公共服務(wù)中,公共安全防范管理包括()?！径噙x題】

A.出入管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理

C.施工現(xiàn)場(chǎng)管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(如公安機(jī)關(guān)、街道辦事處)及社區(qū)居委會(huì),為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū),采取的一系列防范性管理活動(dòng)。主要內(nèi)容包括:出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、配合政府及其相關(guān)部門進(jìn)行的社區(qū)管理。

9、房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的,主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有()的特性?！締芜x題】

A.獨(dú)一無(wú)二

B.價(jià)值最大

C.壽命長(zhǎng)久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨(dú)一無(wú)二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來(lái)的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處。房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者的個(gè)別因素的影響。

10、土地登記簿應(yīng)加蓋()印章?！締芜x題】

A.人民政府

B.人民代表大會(huì)

C.土地登記機(jī)構(gòu)

D.國(guó)土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)每天進(jìn)行異地備份?？h級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè),實(shí)現(xiàn)國(guó)家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。