2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地與房屋交換,雙方價值相同時(     )?！締芜x題】

A.征收契稅

B.免征契稅

C.征收耕地占用稅

D.征收營業(yè)稅

正確答案:B

答案解析:契稅的計稅依據(jù)分為下列三種情況:①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計稅依據(jù)為成交價格。②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與的,計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換的,計稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。當雙方價值相同時,差額為零,則免征契稅。

2、具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為(     )?！締芜x題】

A.評估師

B.房地產(chǎn)估價師

C.不動產(chǎn)評估師

D.房產(chǎn)估價師

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價師又稱為注冊房地產(chǎn)估價師,簡稱估價師,是指具有房地產(chǎn)估價知識和經(jīng)驗,取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書,并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊,取得房地產(chǎn)估價師注冊證書,從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價是提供價值意見

B.房地產(chǎn)估價會有誤差

C.房地產(chǎn)估價既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:D項,由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

4、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.二者是同一概念

B.建筑業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)

C.房地產(chǎn)業(yè)從屬于建筑業(yè)

D.二者相互獨立,既有區(qū)別,又有聯(lián)系

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是:建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門,屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系,因為它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。

5、物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別在于(     )?！径噙x題】

A.兩者的管理主體不同

B.兩者的管理內(nèi)容不同

C.兩者的管理性質(zhì)不同

D.兩者的運行方式不同

E.兩者的管理要求不同

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別表現(xiàn)為:①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質(zhì)不同;④運行方式不同。

6、土地異議登記后,申請人在異議登記之日起(     )內(nèi)不起訴,異議登記失效?！締芜x題】

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

正確答案:B

答案解析:異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

7、按開發(fā)主體分,房地產(chǎn)開發(fā)中包含()?！締芜x題】

A.外資開發(fā)

B.內(nèi)資開發(fā)

C.合資合作開發(fā)

D.個體投資開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)開發(fā)的主體,房地產(chǎn)開發(fā)可分為:①獨資開發(fā),是指不同經(jīng)濟形式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獨立投資或籌資開發(fā)經(jīng)營某項房地產(chǎn)的行為;②合資合作開發(fā),是指由多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合資、合作開發(fā)完成某個房地產(chǎn)開發(fā)項目的一種經(jīng)濟行為。

8、當銀行利率提高時,對房地產(chǎn)投資性需求()?！締芜x題】

A.不發(fā)生作用

B.有穩(wěn)定作用

C.有抑制作用

D.有促進作用

正確答案:C

答案解析:從成本角度來看,利率升降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息。從房地產(chǎn)需求的角度來看,由于現(xiàn)代購買房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價格下降或上升。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期未來收益的現(xiàn)值之和的角度來看,由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān),而折現(xiàn)率與利率正相關(guān),所以利率升降會使房地產(chǎn)價格下降或上升。

9、房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價,即(     )?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務(wù)

D.實物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價--貨幣額、商品或其他有價物。在現(xiàn)今社會,房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實物、勞務(wù)等其他形式來償付。

10、作為國家一級的管理機構(gòu),負責全國土地登記的管理工作的是()?！締芜x題】

A.住建部和國土資源部

B.民政部

C.國土資源部

D.住建部

正確答案:C

答案解析:目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責全國房屋登記的指導(dǎo)、監(jiān)督工作,國土資源部負責全國土地登記的管理工作。