2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、商品房交付使用以后,購買入認為主體質量不合格并經(jīng)核驗屬實的,購買入有權要求(     )?！締芜x題】

A.降價

B.退房

C.保險

D.維修

正確答案:B

答案解析:商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質量監(jiān)測機構重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

2、以縣級行政區(qū)域為單位,人均耕地不超過1畝的地區(qū),每平方米征收()元?！締芜x題】

A.10~50

B.8~40

C.6~30

D.5~25

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅根據(jù)不同地區(qū)的人均耕地面積和經(jīng)濟發(fā)展狀況實行有地區(qū)差別的幅度 稅額標準,稅額標準為:①以縣級行政區(qū)域為單位,人均耕地不超過1畝的地區(qū),每平方米10~50元;②人均耕地超過1畝、不超過2畝的地區(qū),每平方米8~40元;③人均耕地超過2畝、不超過3畝的地區(qū),每平方米6~30元;④人均耕地超過3畝的地區(qū),每平方米5~25元。

3、設定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以(     )?！径噙x題】

A.由房地產(chǎn)價格評估機構評定

B.由抵押當事人協(xié)商確定

C.由抵押權人認定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價格評估機構確定,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

4、下列原則中,屬于特殊原則的是()?！締芜x題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.謹慎原則

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則?？梢园堰@些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術性原則;③特殊原則。其中,獨立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術性原則。謹慎原則是房地產(chǎn)抵押估價應遵守的原則,屬于特殊原則。

5、當不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致時,處理的辦法為()?！締芜x題】

A.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書有錯誤外,以不動產(chǎn)權屬證書記載為準

B.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)權屬登記簿記載為準

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權人可申請變更登記

D.不動產(chǎn)權屬證書作廢,需重新進行申請

正確答案:B

答案解析:不動產(chǎn)物權的權屬證書可以作為證明權利的依據(jù),但在實際中一般不能僅僅以該證書的占有轉移作為物權變動的根據(jù)。在交易過程中,作為不動產(chǎn)物權基本法律依據(jù)的只能是不動產(chǎn)登記簿的記載。當不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。

6、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是()。【單選題】

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發(fā)法

正確答案:B

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。其適用的范圍包括:①新近開發(fā)建設完成的房地產(chǎn)、可以假設重新開發(fā)建設的現(xiàn)有房地產(chǎn)、正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn);②很少發(fā)生交易而限制了市場法的運用,又沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn),例如學校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、行政辦公樓、軍隊營房等以公益、公用為目的的房地產(chǎn);③化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場之類有獨特設計或者只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設的房地產(chǎn),以及單純的建筑物或者其裝飾裝修部分;④在房地產(chǎn)保險及其他房地產(chǎn)損害賠償中,往往也是采用成本法估價。

7、不能作為衡量房地產(chǎn)泡沫方法的是(    )?！締芜x題】

A.毛租金乘數(shù)

B.租售比價

C.房屋銷售數(shù)量

D.入住率

正確答案:C

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱"毛租金乘數(shù)"、"租售比價")、入住率。

8、編制項目建議書的依據(jù)是(    )?！締芜x題】

A.開發(fā)投資機會鑒別

B.開發(fā)項目選擇

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正確答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投資機會研究的基礎上,進一步收集較為詳細的房地產(chǎn)市場信息資料,對擬投資項目所在區(qū)域的社會經(jīng)濟狀況、市場供求變化、區(qū)位條件及其周邊環(huán)境以及預期投資效益進行初步分析、預測和估算,形成開發(fā)投資初步方案,據(jù)此評價投資機會選擇結果成功的可能性如何,決定是否有必要進行詳細可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問題進行專題研究。初步可行性研究是編制項目建議書的依據(jù)。

9、建筑后退通常以后退距離的()進行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發(fā)建設中,建筑物從規(guī)劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。

10、公共秩序維護管理的內容不包括()。【單選題】

A.公共安全防范管理服務

B.消防管理服務

C.清潔衛(wèi)生管理服務

D.車輛停放管理服務

正確答案:C

答案解析:公共秩序維護管理是指在物業(yè)管理區(qū)域內,物業(yè)服務企業(yè)在政府有關部門的指導下,協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動,包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容。清潔衛(wèi)生管理服務屬于環(huán)境管理的內容。