2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、不屬于分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)考慮的因素是()?！締芜x題】

A.評(píng)估對(duì)象的歷史背景

B.裝潢市場(chǎng)的行情

C.類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來總體趨勢(shì)

D.周圍環(huán)境景觀

正確答案:B

答案解析:通過實(shí)地查勘等調(diào)查了解了估價(jià)對(duì)象狀況及當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)狀況之后,應(yīng)有針對(duì)性地描述和分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價(jià)對(duì)象的歷史背景;②周圍環(huán)境景觀;③類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來總體趨勢(shì)。

2、在經(jīng)濟(jì)學(xué)上,“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件有()?！径噙x題】

A.同質(zhì)商品

B.買者和賣者的人數(shù)眾多

C.買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由

D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息

E.商品不可以發(fā)生空間位置的移動(dòng)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在經(jīng)濟(jì)學(xué)上,“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備以下條件:①同質(zhì)商品,從而買者不在乎從誰的手里購(gòu)買;②買者和賣者的人數(shù)眾多,而且就成交總額而言,每個(gè)買者和賣者的購(gòu)銷額是無關(guān)緊要的,從而買者和賣者都無法操控市場(chǎng)和價(jià)格;③買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由;④買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息,并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格;⑤買者和賣者無串通共謀行為;⑥消費(fèi)者要求總效用最大化,銷售者要求總利潤(rùn)最大化;⑦商品可轉(zhuǎn)讓并可以發(fā)生空間位置的移動(dòng)。

3、成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為()成本?！締芜x題】

A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際

B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低

D.類似房地產(chǎn)的最高

正確答案:D

答案解析:成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊,然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。即先把房地產(chǎn)價(jià)格分成它的各個(gè)組成部分,然后分別求取各個(gè)組成部分,再將各個(gè)組成部分相加。因此,成本法又被稱為積算法,由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤(rùn)),而是價(jià)格(包含利潤(rùn))。

4、影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素有(    )。【多選題】

A.政治形勢(shì)

B.通貨膨脹

C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

D.自然情況

E.開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)由于受自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因素影響,加之需要資金多、開發(fā)周期較長(zhǎng),在開發(fā)過程中很多不確定因素的存在,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高。

5、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為(    )?！締芜x題】

A.個(gè)體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為為:①單項(xiàng)開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項(xiàng)目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項(xiàng)目較多.所需投資額高,建設(shè)周期長(zhǎng),實(shí)質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。