2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、征收企業(yè)所得稅時(shí),下列項(xiàng)目中,應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()?！締芜x題】

A.財(cái)政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費(fèi)

正確答案:C

答案解析:收入總額中以下收入為不征稅收入:財(cái)政撥款、依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金,國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補(bǔ)償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)(     )?！締芜x題】

A.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)

B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)

C.依法終止

D.由受讓人承擔(dān)

正確答案:D

答案解析:項(xiàng)目所有權(quán)是合同的標(biāo)的,轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開發(fā)建設(shè)權(quán),轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給受讓人。

3、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()?！締芜x題】

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

4、( )是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織?！締芜x題】

A.物業(yè)服務(wù)公司

B.業(yè)主委員會

C.小區(qū)委員會

D.住房聯(lián)合會

正確答案:B

答案解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定，但重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會作出。

5、關(guān)于特約服務(wù)下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足業(yè)主需求,提供特約服務(wù)

B.特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務(wù)

C.當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種需求時(shí),可將該項(xiàng)特約服務(wù)納入專項(xiàng)服務(wù)

D.特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求

E.特約服務(wù)實(shí)際上是公共服務(wù)的補(bǔ)充和完善

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E選項(xiàng),特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。

6、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度:也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度:規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和/用地面積×100%。因此,建筑密度=9000/30000=30%。

7、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元,則依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬元?！締芜x題】

A.0.03

B.0.05

C.0.3

D.0.5

正確答案:C

答案解析:依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2.5×12% =0.3(萬元)。

8、轉(zhuǎn)讓后經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),該地改為綜合用地。現(xiàn)在,該地改變用途后尚可使用年限為()?！究陀^案例題】

A.38年

B.48年

C.40年

D.50年

正確答案:B

答案解析:綜合用地土地使用年限為50年,故該地尚可使用的年限=50-2=48(年)。

9、房地產(chǎn)由于具有()性,所以任何國家和地區(qū)對房地產(chǎn)的使用和支配多少都有一些限制?！締芜x題】

A.相互影響

B.易受限制

C.難以變現(xiàn)

D.保值增值

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動、相互影響的特性,并且是各種生產(chǎn)、生活活動都不可缺少的基礎(chǔ)因素,關(guān)系民生及社會、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,所以世界上計(jì)劃所有的國家和地區(qū),對房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴(yán)格管制。

10、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)。【單選題】

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。