2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中,正確的是()?！締芜x題】

A.一般有使用期限的限制

B.無(wú)需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

正確答案:C

答案解析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征:①以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制;②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng);④取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù);⑤在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

2、物業(yè)管理明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)的波動(dòng)狀態(tài)的是()階段?！締芜x題】

A.早期介入

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.前期物業(yè)管理

正確答案:D

答案解析:在前期物業(yè)管理階段,新建物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備往往會(huì)因其施工質(zhì)量隱患、安裝調(diào)試缺陷、設(shè)計(jì)配套不完善等問(wèn)題在投入使用的初期集中反映出來(lái),造成物業(yè)使用功能的不正常,甚至可能會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)停水停電、電梯運(yùn)行不平穩(wěn)、空調(diào)時(shí)冷時(shí)熱等現(xiàn)象。由于物業(yè)及設(shè)施設(shè)備需要經(jīng)過(guò)一個(gè)自然磨合期和對(duì)遺留問(wèn)題的處理過(guò)程,才能逐步進(jìn)入平穩(wěn)的正常運(yùn)行狀態(tài)。因此,此階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動(dòng)狀態(tài)。

3、不屬于分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)考慮的因素是()?！締芜x題】

A.評(píng)估對(duì)象的歷史背景

B.裝潢市場(chǎng)的行情

C.類似房地產(chǎn)過(guò)去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來(lái)總體趨勢(shì)

D.周圍環(huán)境景觀

正確答案:B

答案解析:通過(guò)實(shí)地查勘等調(diào)查了解了估價(jià)對(duì)象狀況及當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)狀況之后,應(yīng)有針對(duì)性地描述和分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價(jià)對(duì)象的歷史背景;②周圍環(huán)境景觀;③類似房地產(chǎn)過(guò)去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來(lái)總體趨勢(shì)。

4、若要求在成交日一次付清,折扣4%,則實(shí)際總價(jià)、名義單價(jià)分別為()元。【客觀案例題】

A.60萬(wàn);4700

B.57.6萬(wàn);4700

C.60萬(wàn);5000

D.57.6萬(wàn);5000

正確答案:D

答案解析:實(shí)際總價(jià)為:5000×(1-4%)×120=57.6(萬(wàn)元);名義總價(jià)為:5000×120=60(萬(wàn)),名義單價(jià)為:600000÷120= 5000(元/平方米)。

5、組織工程驗(yàn)收屬于(    )。【單選題】

A.組織管理

B.進(jìn)度管理

C.質(zhì)量管理

D.合同管理

正確答案:C

答案解析:質(zhì)量管理的主要內(nèi)容包括:①提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);②進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督;③處理質(zhì)量問(wèn)題;④組織工程驗(yàn)收。

6、下列各項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容的是()?！径噙x題】

A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線

B.擬采用的估價(jià)方法

C.確定估價(jià)對(duì)象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道

E.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價(jià)作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時(shí)候做、由誰(shuí)來(lái)做以及如何做,即是關(guān)于未來(lái)一系列行動(dòng)的計(jì)劃。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道;③預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi);④估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。

7、下列關(guān)于物業(yè)裝飾裝修范圍和時(shí)間管理的說(shuō)法正確的是(     )?！締芜x題】

A.室內(nèi)裝飾裝修可不只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位

B.封閉陽(yáng)臺(tái)可以超過(guò)陽(yáng)臺(tái)頂部外邊緣垂直投影面

C.裝飾裝修時(shí)間全國(guó)統(tǒng)一

D.物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應(yīng)按照相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定,原則上應(yīng)、統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應(yīng)按照相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定,原則上對(duì)涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的裝飾裝修應(yīng)統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式。如室內(nèi)裝飾裝修只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位;封閉陽(yáng)臺(tái)不得超過(guò)陽(yáng)臺(tái)頂部外邊緣垂直投影面,封閉款式、材料力求統(tǒng)一等。裝飾裝修時(shí)間應(yīng)根據(jù)各地不同作息時(shí)間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝飾裝修時(shí)間包括一般裝飾裝修時(shí)間、特殊裝修時(shí)間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。

8、商品房預(yù)售的條件包括(     )?！径噙x題】

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.已通過(guò)竣工驗(yàn)收

C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

D.供水、供電、燃?xì)狻⒐?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

E.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

正確答案:A、E

答案解析:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

9、土地使用權(quán)出租的,實(shí)際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的()。【單選題】

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán),包括從占有到處分的全部權(quán)利。相比而言,土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán),都只是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租,實(shí)際是出讓部分權(quán)利給承租人。

10、下列各項(xiàng),適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是()?！径噙x題】

A.公寓

B.公園

C.停車場(chǎng)

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值,例如住宅(特別是公寓)、寫(xiě)字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。