2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),不屬于按企業(yè)功能分類(lèi)的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兼營(yíng)公司

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司

D.中外合資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

正確答案:D

答案解析:按照企業(yè)功能分為:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兼營(yíng)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司。D項(xiàng)屬于按企業(yè)注冊(cè)資金來(lái)源劃分的企業(yè)類(lèi)別。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)是()?！径噙x題】

A.屬于財(cái)產(chǎn)稅

B.征稅對(duì)象只是國(guó)有土地

C.實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同

E.實(shí)行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅具有下列基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②按年征收,分期繳納;③實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn);④大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同。

3、新建商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)流程主要包括()。【多選題】

A.接待顧客

B.購(gòu)買(mǎi)洽談

C.售后服務(wù)

D.帶看現(xiàn)場(chǎng)

E.服務(wù)評(píng)價(jià)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)流程除了ABCD四項(xiàng),還包括:①協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押貸款;②協(xié)助訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、實(shí)施征收時(shí),可以采用(    )的補(bǔ)償方式?！究陀^案例題】

A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.貨幣補(bǔ)償

C.按被征收房屋原先建設(shè)成本進(jìn)行補(bǔ)償

D.政府統(tǒng)一安排

正確答案:A、B

答案解析:房屋征收補(bǔ)償有兩種方式:貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指征收入將被征收房屋按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收入用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

5、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)方式中,具有工作繁雜、開(kāi)支費(fèi)用大特點(diǎn)的是(    )?！締芜x題】

A.協(xié)議招標(biāo)

B.公開(kāi)招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

正確答案:B

答案解析:公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng)。公開(kāi)招標(biāo)固然體現(xiàn)了全面、公開(kāi)、平等的競(jìng)爭(zhēng)原則,但是工作繁雜、開(kāi)支費(fèi)用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

6、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要具備的特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多

B.商品具有同質(zhì)性,不存在差別

C.買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為,也沒(méi)有政府干預(yù)。

D.買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

E.市場(chǎng)信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要具備的特點(diǎn)有:①賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多;②產(chǎn)品存在差異,即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別;③市場(chǎng)信息比較完全。

7、土地登記的一般程序?yàn)?)。【單選題】

A.審查,申請(qǐng),受理,發(fā)證

B.申請(qǐng),受理,審查,發(fā)證

C.申請(qǐng),受理,審查,記載于登記薄,發(fā)證

D.申請(qǐng),受理,記載于登記薄,審查,發(fā)證

正確答案:C

答案解析:不動(dòng)產(chǎn)登記程序：1.不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理3.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料的審核4.不動(dòng)產(chǎn)登記薄和發(fā)證5.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)

8、房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)的交易(      )?！締芜x題】

A.權(quán)利

B.他項(xiàng)權(quán)利

C.使用權(quán)

D.所有權(quán)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動(dòng)，在交易中其實(shí)物不能發(fā)生空間位移，沒(méi)有運(yùn)輸問(wèn)題，只是通過(guò)一定的方式實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

9、同一地區(qū)的同類(lèi)房地產(chǎn)(    )?！締芜x題】

A.可以完全替代

B.完全不能替代

C.有一定的替代性

D.可以替代

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)。只能是同一地區(qū)的同類(lèi)房地產(chǎn)存在一定的替代性。

10、在一個(gè)高級(jí)住宅區(qū)附近建一座化工廠,對(duì)該住宅的價(jià)值()?！締芜x題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無(wú)影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周?chē)康禺a(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。