2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況,房地產(chǎn)抵押分為()。【多選題】

A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押

E.在建工程抵押

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)抵押可根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況,分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

2、區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買賣還是出租,主要是看(     )。【單選題】

A.款項(xiàng)的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

D.交易價(jià)格中是否包含地價(jià)

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此,二者的區(qū)別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3、新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程主要包括()?！径噙x題】

A.接待顧客

B.購買洽談

C.售后服務(wù)

D.帶看現(xiàn)場(chǎng)

E.服務(wù)評(píng)價(jià)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程除了ABCD四項(xiàng),還包括:①協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押貸款;②協(xié)助訂立商品房買賣合同。

4、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí),抵押房屋所占用的土地使用權(quán)()。【單選題】

A.可以同時(shí)抵押

B.必須同時(shí)進(jìn)行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

5、商品房交付使用以后,購買入認(rèn)為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗(yàn)屬實(shí)的,購買入有權(quán)要求(     )?！締芜x題】

A.降價(jià)

B.退房

C.保險(xiǎn)

D.維修

正確答案:B

答案解析:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。