2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、可行性研究的基本內(nèi)容包括(    )。【多選題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務(wù)評價

E.經(jīng)濟(jì)社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細(xì)可行性研究或技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究,其主要內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)市場分析;②項目財務(wù)評價;③經(jīng)濟(jì)社會評價

2、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是(     )。【單選題】

A.房地產(chǎn)的市場價格

B.經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤

C.房地產(chǎn)價值的大小

D.經(jīng)營房地產(chǎn)的收益

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)價值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù),房地產(chǎn)價值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此,房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力,它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平,體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則,從而縮小貧富差距,推進(jìn)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。

3、不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:異議登記的法律效力:登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力,登記權(quán)利人在一定的期限內(nèi)不能行使其在登記簿上記載的權(quán)利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)。同時,異議登記也使得不動產(chǎn)物權(quán)處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此,異議登記雖然可以對真正權(quán)利人提供保護(hù),但這種保護(hù)卻是臨時性的。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

4、不能作為衡量房地產(chǎn)泡沫方法的是()。【單選題】

A.毛租金乘數(shù)

B.租售比價

C.房屋銷售數(shù)量

D.入住率

正確答案:C

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標(biāo)有房價與房租之比(又稱“毛租金乘數(shù)”、“租售比價”)、入住率。

5、下列各項屬于契稅特點的有()?！径噙x題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

6、下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程的是()。【單選題】

A.開發(fā)項目建設(shè)準(zhǔn)備階段

B.招標(biāo)投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產(chǎn)市場分析階段

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個階段進(jìn)行:①投資決策分析階段;②前期工作階段;③建設(shè)階段;④租售階段。D項屬于投資決策分析階段。

7、房地產(chǎn)估價行業(yè)得到快速發(fā)展,表現(xiàn)為()?！径噙x題】

A.以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

B.建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

C.發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

D.制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

E.形成了多樣化的房地產(chǎn)估價市場

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價行業(yè)得到快速發(fā)展,突出表現(xiàn)在下列幾個方面:①以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位;②建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度;③設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項目;④發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件;⑤制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見;⑥成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織;⑦形成了統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)估價市場;⑧深化、拓寬了房地產(chǎn)估價的內(nèi)容與領(lǐng)域。

8、下列情形,可以單方申請的有()?！径噙x題】

A.土地總登記

B.國有土地使用權(quán)、集體土地所用權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記

C.因繼承或者遺贈取得土地權(quán)利的登記

D.名稱、地址或者用途變更登記

E.土地抵押登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四項之外,可以單方申請的情形還有:①因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭議處理決定而取得土地權(quán)利的登記;②因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的登記;③更正登記或者異議登記;④土地權(quán)利證書的補發(fā)或者換發(fā);⑤其他依照《土地登記辦法》可以由當(dāng)事人單方申請的情形。

9、房地產(chǎn)狀況修正中,實際估價中遇到最多的是(      )【單選題】

A.區(qū)位狀況修正

B.城市規(guī)劃管理條件修正

C.實物狀況修正

D.土地使用權(quán)年限修正

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)狀況修正中,在實際估價中遇到最多的是土地使用權(quán)年限修正。

10、2002年2月1日,甲公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同,以最高出讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日,甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為()年?！締芜x題】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正確答案:C

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,工業(yè)用地為50年。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共計3.5年,故乙公司使用該土地的年限為50-3.5=46.5(年)。