2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的物業(yè)工程質(zhì)量保修范圍是()?！径噙x題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備部分

C.業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)共有部分

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)專有部分

E.業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分

正確答案:A、B、E

答案解析:物業(yè)工程質(zhì)量保修分為兩部分:①物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備等部分;②業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分。這兩部分的保修事務(wù)都應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

2、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元,則依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.0.03

B.0.05

C.0.3

D.0.5

正確答案:C

答案解析:依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2.5×120/0=0.3(萬元)。

3、評(píng)估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價(jià)格,選取了某可比實(shí)例,其成交價(jià)格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.5%,則對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為(     )元/平方米。【單選題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價(jià)格=3000×(1+1.5%)≈3533.8(元/平方米)。

4、在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容有()。【多選題】

A.根據(jù)物業(yè)建設(shè)及目標(biāo)客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式

B.確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容

C.就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議

D.確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E.確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、B、D、E

答案解析:在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容包括:①根據(jù)物業(yè)建設(shè)檔次及目標(biāo)客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式;②根據(jù)規(guī)劃和配套確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容;③根據(jù)目標(biāo)客戶情況確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);④根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);⑤設(shè)計(jì)與客戶目標(biāo)相一致并具備合理性價(jià)比的物業(yè)管理框架性方案。就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段早期介入的內(nèi)容。

5、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,下列的論述正確的有()?！径噙x題】

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換、贈(zèng)與

D.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并處分。

6、從經(jīng)濟(jì)角度來看,土地利用選擇的一般順序?yàn)?)?！締芜x題】

A.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)

B.辦公、商業(yè)、工業(yè)、居住

C.辦公、工業(yè)、商業(yè)、居住

D.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)

正確答案:A

答案解析:在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)擁有者趨向于將房地產(chǎn)用于預(yù)期可以獲得最高效益的用途和利用方式。從經(jīng)濟(jì)角度來看,土地利用選擇的先后順序一般是:商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。

7、土地使用權(quán)的特征有(    )?！径噙x題】

A.權(quán)利主體十分廣泛

B.土地使用權(quán)可以隨意改變

C.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)債權(quán)

D.土地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

E.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

正確答案:A、D、E

答案解析:我國現(xiàn)行土地使用權(quán)有以下6個(gè)特征:①土地使用權(quán)的權(quán)利主體十分廣泛;②土地使用權(quán)不得隨意改變;③土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)物權(quán);④土地使用權(quán)來源于土地所有權(quán);⑤土地使用權(quán)的權(quán)能有限;⑥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押,這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。

8、商品房竣工以后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)辦理(     )?！締芜x題】

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.注銷登記

正確答案:C

答案解析:商品房買賣的基本流程包括七個(gè)步驟,其中第五條為:商品房竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理初始登記,交付房屋。

9、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和()從業(yè)資格兩種?！締芜x題】

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.房地產(chǎn)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設(shè)部參照國際通行做法,聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,決定實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。職業(yè)資格制度是對(duì)關(guān)系公共利益和人民生命財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵領(lǐng)域和崗位,實(shí)行人員準(zhǔn)入控制的一項(xiàng)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有()?！径噙x題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時(shí)間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護(hù)交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。