2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有()。【多選題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設(shè)置、公園個數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo),是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

2、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則是指在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中,在認(rèn)識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價原則主要有:①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

3、屬于房地產(chǎn)范疇的有(    )。【多選題】

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)通俗的說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。建筑材料只是構(gòu)成房屋或者構(gòu)建物的一個組成部分,不是獨(dú)立的建筑物。

4、房地產(chǎn)的價格特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格,也有使用代價的租金

D.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價格通常不受交易者的個別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無二的特性,要認(rèn)識房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個買者和一個賣者,所以,房地產(chǎn)價格通常隨交易的需要而個別形成,并容易受買賣雙方的個別情況(如偏好、討價還價能力、感情沖動)的影響。

5、我國土地用途管制制度的特點(diǎn)包括()。【多選題】

A.帶有明顯的強(qiáng)制性

B.需要多部門協(xié)作

C.管制對象范圍廣泛

D.對職能部門依法行政要求很高

E.各級人民政府是實(shí)行土地用途管制的主體

正確答案:A、B、E

答案解析:土地用途管制制度的特點(diǎn)包括:①帶有明顯的強(qiáng)制性;②需要多部門協(xié)作;③各級人民政府是實(shí)行土地用途管制的主體。

6、城鎮(zhèn)住房制度改革把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國家投資建設(shè)、排隊分配的做法,改變成了()的做法?！径噙x題】

A.低租金使用

B.主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)

C.從市場上購買或者承租

D.住房商品化和社會化

E.有限期使用

正確答案:B、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)住房制度改革是把過去那種城鎮(zhèn)住房主要是依靠國家投資建設(shè)、排隊分配、低租金使用的做法,改變成了主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。E項(xiàng)屬于城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)制度改革的內(nèi)容。

7、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者申請續(xù)期,需()土地使用權(quán)出讓合同?！締芜x題】

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動延長

正確答案:C

答案解析:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

8、該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,至少應(yīng)再完成()萬元開發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件。【客觀案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。計算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1500萬元,現(xiàn)已投資1000萬元,因此還需投資500萬元。

9、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的參與者有(     )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E.稅務(wù)人員

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中,參與者主要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、委托人、交易相對人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

10、房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價,即()?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務(wù)

D.實(shí)物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。在現(xiàn)今社會,房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來償付。