2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該宗土地的建筑容積率為()。【客觀案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。容積率=60000/(30000-10000)=3。

2、可以抵押的房地產(chǎn)有()?！径噙x題】

A.建筑物和其他土地附著物

B.建設用地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地

正確答案:A、B

答案解析:債務人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權(quán);③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

3、差價是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金(     )房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分?！締芜x題】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正確答案:B

答案解析:差價是在指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金低于房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。

4、對房屋及設施設備管理的基本要求是(     )?！径噙x題】

A.維護保養(yǎng)

B.行業(yè)管理與專業(yè)管理相結(jié)合

C.開展技術(shù)更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及設施設備管理的基本要求有：①做好房屋及設施設備的維護保養(yǎng)工作,充分發(fā)揮設施設備功能,有效延長設施設備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上；②開展技術(shù)更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設施設備狀態(tài)。

5、生地和熟地的主要區(qū)別在于()?！究陀^案例題】

A.草地覆蓋率

B.土地使用頻率

C.是否具有城市基礎設施

D.土地是否平整

正確答案:C、D

答案解析:按照房地產(chǎn)開發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。生地是指不具有城市基礎設施的土地,例如荒地、農(nóng)地;熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

6、該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目,至少應再完成()萬元開發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件。【客觀案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上。計算得出轉(zhuǎn)讓應該滿足投資1500萬元,現(xiàn)已投資1000萬元,因此還需投資500萬元。

7、根據(jù)開發(fā)的區(qū)域性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)可分為()?！径噙x題】

A.一次開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)

C.舊區(qū)改造

D.合作開發(fā)

E.單獨開發(fā)

正確答案:B、C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)的分類主要包括:①按照房地產(chǎn)開發(fā)的對象,可以劃分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)三種類型;②按房地產(chǎn)開發(fā)的主體劃分,有獨資開發(fā)、合資開發(fā);③根據(jù)被開發(fā)區(qū)域的性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模,可分為單項開發(fā)和成片開發(fā)。

8、比較法操作步驟的第一步為(     )?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調(diào)整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準價格。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不得()。【單選題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用分為傭金和延伸服務收費。傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務,向委托人收取的服務費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。

10、該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正確答案:C

答案解析:樓面地價=總價款/總建筑面積=總價款/總用地面積×容積率==3000(元/平方米)。