2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、下列不屬于土地使用權(quán)特征的是()。【客觀案例題】

A.土地使用權(quán)的權(quán)利主體十分廣泛

B.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)債權(quán)

C.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

D.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

正確答案:B

答案解析:土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)物權(quán),不是債權(quán)。但并非所有的使用權(quán)都是物權(quán),例如因租賃活動(dòng)而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)就是一種債權(quán)。

2、開發(fā)商購置土地后,為籌集該項(xiàng)目建設(shè)資金,所采取的手段有()?！究陀^案例題】

A.預(yù)售

B.用土地作為抵押物向銀行貸款

C.與投資商合作開發(fā)

D.向社會(huì)發(fā)放彩票

正確答案:B、C

答案解析:A項(xiàng),預(yù)售要達(dá)到一定條件,開發(fā)商僅購置了土地,并不符合預(yù)售的條件;D項(xiàng),發(fā)放彩票是政府職能范圍內(nèi)的行為。

3、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,城鎮(zhèn)住房制度特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.國家統(tǒng)包

B.無償分配

C.低租金

D.無限期使用

E.低價(jià)賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊(duì)進(jìn)行分配;對(duì)于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統(tǒng)包住房投資建設(shè),以實(shí)物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

4、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括(     )。【客觀案例題】

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.手續(xù)費(fèi)

D.公證費(fèi)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

5、房地產(chǎn)泡沫形成的原因有(    )?！径噙x題】

A.群體的非理性預(yù)期

B.大量的購買欲望

C.房地產(chǎn)供給量嚴(yán)重不足

D.過度的投機(jī)抄作

E.價(jià)格暴跌

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)"泡沫"形成的原因有很多,歸結(jié)起來主要有兩個(gè):一是群體的非理性預(yù)期,二是過度的投機(jī)炒作,兩者有時(shí)相輔相成。其中,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期是形成房地產(chǎn)"泡沫"的基礎(chǔ)。