2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、一般而言,專有部分必須是一套()的住宅,權(quán)利人對專有部分享有單獨(dú)的所有權(quán)。【單選題】

A.自身開放

B.自身封閉

C.獨(dú)立

D.耐久性

正確答案:B

答案解析:專有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標(biāo)的的部分。一般而言,專有部分必須是一套自身封閉的住宅,權(quán)利人對專有部分享有單獨(dú)的所有權(quán)。

2、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的計(jì)算公式為()?！締芜x題】

A.應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率

B.應(yīng)納稅額=營業(yè)毛利潤×稅率

C.應(yīng)納稅額=營業(yè)凈利潤×稅率

D.應(yīng)納稅額=銷售成本×稅率

正確答案:A

答案解析:納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn),按照營業(yè)額和適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額,計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率。

3、現(xiàn)實(shí)中對房地產(chǎn)估價(jià)的需要是多方面的,除房地產(chǎn)交易、抵押、稅收的需要外,還有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)和損害賠償?shù)男枰?/p>

B.房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

C.房地產(chǎn)糾紛解決的需要

D.房地產(chǎn)管理的需要

E.政府強(qiáng)制規(guī)定的需要

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的需要主要有:①國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要;③房地產(chǎn)抵押貸款的需要;④房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?⑤房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?⑥房地產(chǎn)分割、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的 需要;⑦企業(yè)對外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為的需要。

4、關(guān)于土地登記,下列說法中正確的是(     )?！締芜x題】

A.土地登記,只登記國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)

B.國有土地使用權(quán),是指國有建設(shè)用地使用權(quán)

C.集體土地使用權(quán),是指集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)

D.土地以宗地為單位進(jìn)行登記,宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間

正確答案:D

答案解析:A項(xiàng),土地登記指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為;B項(xiàng),國有土地使用權(quán)包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán);C項(xiàng),集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))。

5、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外,還應(yīng)(     )?！径噙x題】

A.選擇最佳的開發(fā)利用方式

B.估算開發(fā)經(jīng)營期

C.預(yù)測估價(jià)對象未來的凈收益

D.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

E.預(yù)測開發(fā)所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟進(jìn)行:①調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況;②選擇最佳的開發(fā)利用方式;③估算開發(fā)經(jīng)營期;④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤預(yù)測開發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤;⑥進(jìn)行具體計(jì)算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。