2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同,都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者主要有下列4點(diǎn)差異:①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

2、下列選項(xiàng)中,不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計(jì)劃是(    )?！締芜x題】

A.客觀進(jìn)度計(jì)劃

B.總進(jìn)度計(jì)劃

C.企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃

D.單位工程進(jìn)度計(jì)劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分,進(jìn)度計(jì)劃一般分為三類(lèi):①客觀進(jìn)度計(jì)劃,即從工程項(xiàng)目開(kāi)始準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各階段進(jìn)度計(jì)劃;②總進(jìn)度計(jì)劃,由承包單位的技術(shù)部門(mén)、計(jì)劃部門(mén)、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)等,在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)理工程師主持下編制;③單位工程進(jìn)度計(jì)劃,以單位工程為對(duì)象進(jìn)行編制。

3、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),無(wú)效占用的土地,由()責(zé)令退回?！締芜x題】

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)

B.省級(jí)以上人民政府

C.市級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府

正確答案:D

答案解析:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無(wú)效,占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

4、中國(guó)的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了(    )。【多選題】

A.城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

B.城鎮(zhèn)投資的多元化階段

C.城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

D.城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施的階段

E.城鎮(zhèn)住房分配的貨幣化階段

正確答案:A、C、D

答案解析:中國(guó)的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了4個(gè)階段:①城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段;②城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段;③城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段;④城鎮(zhèn)住房改革制度的進(jìn)一步深化和突破階段。

5、土地使用權(quán)區(qū)別于土地所有權(quán)的重要特征是(    )。【單選題】

A.土地使用權(quán)主體廣泛

B.土地使用權(quán)不得隨意改變

C.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

D.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

正確答案:C

答案解析:土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押,這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。

6、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬(wàn)元,管理費(fèi)、維修費(fèi)等支出為15萬(wàn)元,則應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅收。根據(jù)應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率,銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅額=20×5% =1.00(萬(wàn)元)。

7、本項(xiàng)目若開(kāi)工建設(shè),則基本程序?yàn)?)?！究陀^案例題】

A.項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備

B.招投標(biāo)

C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工

D.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程建設(shè)管理的基本程序分為四步:①工程建設(shè)準(zhǔn)備;②通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)優(yōu)選施工隊(duì)伍;③進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè);④竣工驗(yàn)收和交付使用。

8、以下項(xiàng)目中,屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同必備內(nèi)容的是(     )。【多選題】

A.商品房銷(xiāo)售方式

B.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格

C.商品房基本狀況

D.房地產(chǎn)使用人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

正確答案:A、B、C

答案解析:商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(1)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷(xiāo)售方式;(4)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(5)交付使用條件及日期;(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(7)供水、供電、燃?xì)狻⒐?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(9)面積差異的處理方式;(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(11)解決爭(zhēng)議的方法;(12)違約責(zé)任;(13)雙方約定的其他事項(xiàng)。

9、根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況,房地產(chǎn)抵押分為(     )?！径噙x題】

A.開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

E.在建工程抵押

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)抵押可根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況,分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押和在建工程抵押。

10、從一級(jí)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)的方法不包括()?！締芜x題】

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣(mài)

D.轉(zhuǎn)讓

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)的出讓。出讓方式有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等。D項(xiàng)屬于從二級(jí)市場(chǎng)上獲取土地使用權(quán)的方法。