2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該房地產開發(fā)公司在房屋建設期間預售,必須滿足的條件是取得()?！究陀^案例題】

A.土地使用權證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.預售許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A、B、C

答案解析:房屋預售的條件有:①已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

2、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的(    )?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。

3、估價時點原則是指評估一處房地產的價格時,(     )?！締芜x題】

A.不考慮時間的絕對變化

B.必須確定某個特定時間

C.不考慮時間變化對市場的影響

D.不考慮房地產價格的時間性

正確答案:B

答案解析:估價時點原則要求房地產估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產估價必須先確定某個特定時間。

4、房地產經紀人的義務有(     )?！径噙x題】

A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

B.依法發(fā)起設立房地產經紀機構

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務

D.向委托人披露相關信息,充分保障委托人的權益,完成委托業(yè)務

E.為委托人保守商業(yè)秘密

正確答案:A、D、E

答案解析:房地產經紀人應當履行下列義務:①遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則;②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務;③向委托人披露相關信息,充分保障委托人的權益,完成委托業(yè)務;④為委托人保守商業(yè)秘密;⑤接受國務院建設行政主管部門和當?shù)氐胤秸康禺a行政主管部門的監(jiān)督檢查;⑥接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務水平。

5、建設工程規(guī)劃管理的主要內容,包括(    )?！径噙x題】

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

E.臨時建筑和臨時用地的管理

正確答案:A、B、D

答案解析:建設工程規(guī)劃管理的主要內容包括:建筑管理、道路管理、管線管理、審定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。B項屬于城市紅線、黃線、藍線、綠線和紫線管理的內容。E項屬于建設用地規(guī)劃管理內容。

6、若該公司改變土地用途應(    )。【客觀案例題】

A.取得出讓方同意

B.取得有關規(guī)劃部門同意

C.交土地出讓金

D.自行變更

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

7、房地產開發(fā)項目前期工作的主要內容有()?！径噙x題】

A.取得房地產開發(fā)用地

B.進行規(guī)劃設計,獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設計

D.對施工現(xiàn)場進行“三通一平”

E.控制項目的進度、質量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項目立項后至建設工程施工這段時間。這一階段的工作內容主要包括:取得房地產開發(fā)用地、開發(fā)場地的工程勘測、規(guī)劃設計、建設工程招投標、辦理開工手續(xù)、制定建設施工方案、施工現(xiàn)場臨時“三通一平”等。

8、按房屋交付使用的時間差異,可將房產市場分為()。【單選題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場

正確答案:D

答案解析:按照房地產交易方式分類,可將房地產分為房屋買賣市場和房屋租賃市場;按照達成交易與入住時間異同分類,可將房產市場分為現(xiàn)房市場和期房市場。

9、該公司在售房前應向王明提供()?！究陀^案例題】

A.商品房預售許可證

B.住宅質量保證書

C.業(yè)主公約

D.住宅使用說明書

正確答案:A、B、D

答案解析:商品房預售實行許可制度。房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售需要取得《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》。銷售商品住宅時,房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

10、按用途劃分,房地產市場可分為()?！径噙x題】

A.在建工程

B.普通住宅市場

C.寫字樓市場

D.現(xiàn)房市場

E.工業(yè)用房市場

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產的用途(功能),房地產市場可分為兩類:①居住房地產市場;居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。②非居住房地產市場;非居住房地產市場可進一步分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。