2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、不屬于分析估價對象及房地產(chǎn)市場時考慮的因素是()?！締芜x題】

A.評估對象的歷史背景

B.裝潢市場的行情

C.類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢

D.周圍環(huán)境景觀

正確答案:B

答案解析:通過實地查勘等調(diào)查了解了估價對象狀況及當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場狀況之后,應(yīng)有針對性地描述和分析影響估價對象價值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價對象的歷史背景;②周圍環(huán)境景觀;③類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢。

2、住宅設(shè)計總的要求是貫徹(    )的原則?！径噙x題】

A.美觀

B.豪華

C.舒適

D.安全

E.方便

正確答案:A、C、D、E

答案解析:住宅設(shè)計總的要求是貫徹舒適、方便、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟、美觀的原則,做到經(jīng)濟、適用和美觀。

3、房地產(chǎn)估價方法有(      )。【多選題】

A.成本法

B.比較法

C.路線價法

D.間接法

E.直接法

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)估價方法不包括直接法和間接法。

4、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。

5、關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式,下列說法正確的有()。【多選題】

A.機關(guān)在預(yù)算中列支

B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后,在預(yù)算或者費用中列支

C.企業(yè)在預(yù)算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

E.機關(guān)在成本中列支

正確答案:A、B、D

答案解析:單位為職工繳存的住房公積金,按照下列規(guī)定列支:①機關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財政部門核定收支后,在預(yù)算或者費用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

6、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于(     )頒布實施?！締芜x題】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正確答案:C

答案解析:原建設(shè)部從20世紀(jì)90年代初就認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州等地的經(jīng)驗。1993年，在廣東番禺召開了物業(yè)管理專家研討會，經(jīng)過激烈討論，形成了在全國推進物業(yè)管理的共識。1994年，頒布了部門規(guī)章《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”，確立了物業(yè)管理新體制，為我國房地產(chǎn)管理體制改革指明了方向。

7、積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的()所導(dǎo)致的市場低效率,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由?！締芜x題】

A.普遍性

B.強制性

C.特殊性

D.區(qū)域性

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的價值較大、獨一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,以及房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱,使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多、交易過程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的交易高成本、市場低效率等問題,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。

8、下列選項中屬于土地定著物的有( )?！径噙x題】

A.種植在地上的樹木

B.臨時搭建在地上的戲臺

C.埋設(shè)在地下的管道

D.安裝在地上的機器

E.建造在地上的圍墻

正確答案:A、C、E

答案解析:土地附著物也稱為地上附著物、地上定著物。其他土地附著物是建筑物以外的土地附著物，是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。

9、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,不屬于用益物權(quán)的是()?！締芜x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

正確答案:D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

10、關(guān)于特約服務(wù)下列說法正確的是()。【多選題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足業(yè)主需求,提供特約服務(wù)

B.特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務(wù)

C.當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種需求時,可將該項特約服務(wù)納入專項服務(wù)

D.特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求

E.特約服務(wù)實際上是公共服務(wù)的補充和完善

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E選項,特約服務(wù)實際上是專項服務(wù)的補充和完善。