2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中,()費(fèi)用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。【單選題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經(jīng)營(yíng)部

D.免費(fèi)公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。免費(fèi)公共廁所屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi),應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

2、物業(yè)具有()等性質(zhì)?！径噙x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)具有以下性質(zhì):①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變或降低其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的特性;②單元性,是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設(shè)用地和房屋及其附著物確定為一宗獨(dú)立的財(cái)產(chǎn),以便確權(quán)、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構(gòu)成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設(shè)施設(shè)備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

3、投資型購(gòu)買者更加關(guān)注的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)

B.預(yù)期收益

C.物有所值

D.購(gòu)買能力

正確答案:B

答案解析:市場(chǎng)上的買家,主要包括自用型購(gòu)買人和投資型購(gòu)買人兩種。對(duì)于自用型購(gòu)買人而言,支付能力是其購(gòu)買的主要約束條件;對(duì)于投資型購(gòu)買人而言,擁有房地產(chǎn)后所能獲取的預(yù)期收益大小,往往決定了其購(gòu)買意愿和愿意支付的價(jià)格。

4、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者申請(qǐng)續(xù)期,需(    )土地使用權(quán)出讓合同?！締芜x題】

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動(dòng)延長(zhǎng)

正確答案:C

答案解析:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

5、國(guó)內(nèi)率先采取拍賣的方式出讓國(guó)有土地所有權(quán)的城市是()?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.深圳

D.廣州

正確答案:C

答案解析:1987年下半年,深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)大膽嘗試把單一行政劃撥分配土地變?yōu)閰f(xié)議、招標(biāo)、拍賣出讓等多種分配方式,把土地使用權(quán)由不能流轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢赞D(zhuǎn)讓。并于1987年9月9日,率先采取協(xié)議方式,成功出讓了一宗面積為5412平方米的國(guó)有土地的使用權(quán),1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國(guó)有土地的使用權(quán)。

6、下列可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的有()?！径噙x題】

A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利

C.因購(gòu)買商品房取得房屋權(quán)利

D.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

E.因租賃而取得房屋權(quán)利

正確答案:A、B、D

答案解析:可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情況有:①合法建造房屋取得房屋權(quán)利的;②人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利的;③繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的;④有《房屋登記辦法》所列變更登記情形的;⑤房屋滅失的;⑥權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的。

7、由于房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì),房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的(    )產(chǎn)業(yè)。【單選題】

A.滯后性

B.先導(dǎo)性

C.一般性

D.依附性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng),是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

8、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒布實(shí)施是在()?！締芜x題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國(guó)家于1987年首先在深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行土地使用制度改革試點(diǎn)。1990年5月19日,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用制度改革,實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動(dòng)的制度。

9、住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則有()?！径噙x題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

10、為賣而買,特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)在購(gòu)買房地產(chǎn)的需求,即為()?！締芜x題】

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

正確答案:C

答案解析:消費(fèi)需求,是購(gòu)買房地產(chǎn)后自己使用的需求;投資需求,是購(gòu)買房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求;投機(jī)需求,是為賣而買的需求,特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)在購(gòu)買房地產(chǎn),甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇;跟風(fēng)需求,是購(gòu)買人還沒(méi)有明確的購(gòu)買目的,看到別人購(gòu)買,自己也跟著購(gòu)買的需求。