2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)(    )依法批準(zhǔn)后才能使用?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

2、專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須滿足的條件有()。【多選題】

A.專業(yè)的人員配備

B.專門的組織結(jié)構(gòu)

C.具有專業(yè)的工量具設(shè)備

D.綜合性人才

E.遵循等價交換和供求平衡的原則

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足以下條件:①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機(jī)構(gòu);③有專業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為(     )經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同?！締芜x題】

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。同時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含一些規(guī)定的內(nèi)容。

4、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括(    )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)估價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C.規(guī)劃設(shè)計

D.建筑施工

E.物業(yè)管理

正確答案:A、B、E

答案解析:目前普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)主要有:①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④其他房地產(chǎn)活動。其中,物業(yè)管理行業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)合稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

5、住房公積金管理中心自受理申請之日起(    )日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請人。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

6、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)管理,主要是以()為基礎(chǔ)。【單選題】

A.合同管理

B.監(jiān)督、控制和管理

C.項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制

D.技術(shù)活動和經(jīng)濟(jì)活動

正確答案:C

答案解析:開發(fā)項目的工程建設(shè)管理,主要是以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ),以合同管理為手段,運(yùn)用計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗(yàn)收等辦法,對開發(fā)項目施工建設(shè)中的技術(shù)活動和經(jīng)濟(jì)活動,按照國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定的目標(biāo),進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督、控制和管理,以確保開發(fā)項目總體目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗(yàn)收一般由()組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行?！締芜x題】

A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門

B.上級主管部門

C.建設(shè)單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗(yàn)設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗(yàn)收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設(shè)項目和單項工程,都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

8、李先生應(yīng)納稅所得額為()萬元?！究陀^案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人所得稅的計稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額。其中,個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的原值、合理費(fèi)用和在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額,即應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費(fèi)用-有關(guān)稅金。則李先生應(yīng)納稅所得額為:450-250-105-45=50(萬元)。

9、最高額抵押權(quán)登記包括(     )。【多選題】

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.最高額抵押權(quán)注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權(quán)登記有四種:①最高額抵押權(quán)設(shè)立登記;②最高額抵押權(quán)變更登記;③最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;④最高額抵押權(quán)確定登記。

10、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),可將房地產(chǎn)市場分為()。【單選題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)交易方式,分為:房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場;按照達(dá)成交易與入住時間的異同,分為:現(xiàn)房市場和期房市場;按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的次數(shù),分為:房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場,相關(guān)分類還有:新房市場也稱增量房市場、住房一級市場;舊房市場也稱二手房市場、存量房市場、住房二級市場。