2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、辦理查封登記時,國土資源行政主管部門需要注意()?！径噙x題】

A.協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時,對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查

B.土地使用權(quán)在預查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,預查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記

C.兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,同時為送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)

D.查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的,查封、預查封登記失效,應注銷查封、預查封登記

E.對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權(quán),在查封、預查封期間,不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

正確答案:B、D、E

答案解析:A項,國土資源行政主管部門協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時,不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查;C項,兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,應為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù),對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,并書面告知其該土地使用權(quán)已被其他人民法院查封的事實及查封的有關(guān)情況。

2、估價目的不同(     )。【多選題】

A.估價結(jié)果可能不同

B.采用的估價方法可能不同

C.估價結(jié)果應相同

D.估價方法應相同

E.采用的依據(jù)可能不同

正確答案:A、B、E

答案解析:估價目的是指一個房地產(chǎn)估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途。不同的估價目的將影響估價結(jié)果,因為估價目的不同,估價對象的范圍可能不同,估價時點可能不同,評估的價值類型可能不同,估價依據(jù)可能不同,估價應考慮的因素可能不同,甚至估價方法也可能不同。

3、須報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括()?！径噙x題】

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經(jīng)濟特區(qū)

E.人口在200萬以上的地級市

正確答案:A、B、C

答案解析:報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括:①省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃;②省級人民政府所在地的市;③人口在100萬人以上的市;④國務院指定的城市。設區(qū)的市政府經(jīng)授權(quán)可審批鄉(xiāng)級土地總體規(guī)劃。此外的土地利用總體規(guī)劃的審批權(quán)在省級人民政府。

4、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,成員為5人以上單數(shù),其中招標人代表不得多于成員總數(shù)的()?！締芜x題】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正確答案:C

答案解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

5、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前,應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容,并書面告知下列事項有(     )?！径噙x題】

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系

B.房屋交易涉及的稅費

C.業(yè)務流程

D.經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準

E.應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

正確答案:A、B、D、E

答案解析:告知事項除了ABDE四項之外,還需告知:①委托房屋的市場參考價格;②房屋交易的一般程序及可能存在的風險;③經(jīng)紀服務收費標準和支付時間;④其他需要告知的事項。

6、當其他條件不變時,取消土地增值稅,將導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的供給欲望()。【單選題】

A.難以確定

B.減弱

C.增強

D.不變

正確答案:C

答案解析:增加賣方的稅收,如收取土地增值稅,會使房地產(chǎn)價格上升。取消土地增值稅,會減少房地產(chǎn)開發(fā)建設成本,這樣會推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的供給欲望。

7、()一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目?！締芜x題】

A.贈送

B.協(xié)議出讓

C.招標出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協(xié)議出讓是指國家以協(xié)議方式將國有建設用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。其一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目。

8、我國集體土地屬于()所有?！締芜x題】

A.國家

B.一般集體組織

C.農(nóng)村勞動群眾集體

D.集體企業(yè)

正確答案:C

答案解析:國有土地所有權(quán)的主體只能是國家,農(nóng)村勞動群眾集體土地的所有權(quán)主體只能是勞動群眾集體。

9、甲乙二者的土地單價為(     )元/平方米?！究陀^案例題】

A.7000;1000

B.7000;333.3

C.3000;333.3

D.無法計算

正確答案:A

答案解析:所謂"容積率",是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所以甲的土地單價=30000÷30×7=7000(元/平方米),乙的土地單價=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

10、成本法估價的步驟中第二步為()。【單選題】

A.求取積算價格

B.測算建筑物折舊

C.測算重新購建價格

D.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法估價的步驟依次為:①搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料;②測算重新購建價格;③測算建筑物折舊;④求取積算價格。