2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為(     )?！締芜x題】

A.評估師

B.房地產(chǎn)估價師

C.不動產(chǎn)評估師

D.房產(chǎn)估價師

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價師又稱為注冊房地產(chǎn)估價師,簡稱估價師,是指具有房地產(chǎn)估價知識和經(jīng)驗,取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書,并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊,取得房地產(chǎn)估價師注冊證書,從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

2、房地產(chǎn)面積的意義在于()。【多選題】

A.不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容

B.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容

C.為其他部門提供應(yīng)用參考

D.衡量房地產(chǎn)價值

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)面積的意義在于:①是不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書中必須記載的一項重要信息;②是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù),為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算,提供了數(shù)量方面的參考依據(jù),也為房地產(chǎn)消費者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息;③為其他部門提供應(yīng)用參考,房地產(chǎn)面積是不動產(chǎn)的一個重要屬性,在城鄉(xiāng)規(guī)劃、司法機關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供有關(guān)不動產(chǎn)的基本信息。

3、不可以抵押的房地產(chǎn)有(     )?！径噙x題】

A.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

B.學(xué)校的教育設(shè)施

C.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

D.社會團體的教育設(shè)施

E.建設(shè)用地的使用權(quán)

正確答案:B、C、D

答案解析:下列房地產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;⑦已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑧對空置3年以上的商品房,商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑨以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效;⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

4、契稅屬于()?！締芜x題】

A.貨物和勞務(wù)稅類

B.財產(chǎn)稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

5、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實施的物業(yè)管理是指()?！締芜x題】

A.早期介入

B.前期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.中期物業(yè)管理

正確答案:B

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實施的物業(yè)管理。

6、住房公積金管理的基本原則有(    )。【多選題】

A.住房公積金管理委員會決策

B.住房公積金管理中心運作

C.銀行專戶存儲

D.財政監(jiān)督

E.安全高效

正確答案:A、B、C、D

答案解析:"住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督"是住房公積金管理的基本原則,其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作,實現(xiàn)住房公積金的保值、增值,維護住房公積金所有人的合法權(quán)益。

7、房地產(chǎn)市場的特征有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)營對象的不可移動性

B.以地產(chǎn)交易為主

C.是一個地區(qū)性市場

D.以房產(chǎn)交易為主

E.以租賃市場為主

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)市場的特點如下:①交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化,是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③是一個地區(qū)性市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機;⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復(fù)雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

8、2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會。業(yè)主大會的籌備,應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地()指導(dǎo)下進行?！究陀^案例題】

A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門

B.居委會

C.街道辦事處

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

正確答案:A、C

答案解析:區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

9、房地產(chǎn)與一般的無形資產(chǎn)相比,決定價值高低的不同因素是(      )?！締芜x題】

A.權(quán)益

B.實物

C.供求

D.消費者偏好

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)與一般的無形資產(chǎn)相比,決定價值高低的不同因素是實物

10、成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在(    )平方米以下?！締芜x題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全。成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。