2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)

B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng),由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng),并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱,不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門(mén)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息,進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià)。

2、2010年1月1日建成時(shí),購(gòu)房者的土地使用期限為()年。【客觀案例題】

A.38

B.40

C.37

D.50

正確答案:C

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時(shí)間,因此購(gòu)房者還有37年的使用時(shí)間。

3、在經(jīng)濟(jì)學(xué)上,“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件有()?！径噙x題】

A.同質(zhì)商品

B.買(mǎi)者和賣(mài)者的人數(shù)眾多

C.買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由

D.買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息

E.商品不可以發(fā)生空間位置的移動(dòng)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在經(jīng)濟(jì)學(xué)上,“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備以下條件:①同質(zhì)商品,從而買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買(mǎi);②買(mǎi)者和賣(mài)者的人數(shù)眾多,而且就成交總額而言,每個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者的購(gòu)銷(xiāo)額是無(wú)關(guān)緊要的,從而買(mǎi)者和賣(mài)者都無(wú)法操控市場(chǎng)和價(jià)格;③買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由;④買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息,并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格;⑤買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為;⑥消費(fèi)者要求總效用最大化,銷(xiāo)售者要求總利潤(rùn)最大化;⑦商品可轉(zhuǎn)讓并可以發(fā)生空間位置的移動(dòng)。

4、某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為(     )元?！締芜x題】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正確答案:D

答案解析:總價(jià)格=建筑面積×單位建筑面積價(jià)格=使用面積×單位使用面積價(jià)格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價(jià)格,由此可得:單位使用面積價(jià)格=。

5、在專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中,把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱為()?！締芜x題】

A.估價(jià)主體

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

正確答案:C

答案解析:估價(jià)對(duì)象即估價(jià)客體,是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。