2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè),是將房地產(chǎn)開發(fā)項目所涉及的勞動力、資金、材料、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施以及專業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復(fù)雜的（）活動?！締芜x題】

A.前期策劃

B.施工生產(chǎn)

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)屬于一項復(fù)雜的施工生產(chǎn)活動。

2、房地產(chǎn)市場周期分為(    )。【多選題】

A.上升期

B.衰退期

C.初始期

D.低谷期

E.高峰期

正確答案:A、B、D、E

答案解析:從長期來看,房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化,房地產(chǎn)市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。

3、直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與特許經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不同之處在于(     )。【單選題】

A.具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)

B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

C.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

D.以規(guī)?；?jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式,它提供特許經(jīng)營的方式來開設(shè)一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

4、房地產(chǎn)的價格構(gòu)成為(      )?！径噙x題】

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.管理費用

D.投資利息

E.銷售稅費和開發(fā)利潤

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)的價格構(gòu)成包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。

5、我國城市土地的所有權(quán)歸()?！締芜x題】

A.各級城市主管部門

B.各城市政府

C.國家

D.建設(shè)部

正確答案:C

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l更明確規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。這里所說的城市是指國家設(shè)立市建制的城市,不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

6、一種資產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本前提是()?！径噙x題】

A.有價值

B.價值較大

C.具有獨一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值較大”兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。這是因為:①一種商品或者資產(chǎn)如果不具有獨一無二的特性,相同的很多,價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業(yè)估價;②一種商品或者資產(chǎn)雖然具有獨一無二的特性,但如果價值量不夠大,聘請專業(yè)人員估價的花費與該商品或者資產(chǎn)本身的價值相比較高,甚至超過該商品或者資產(chǎn)本身的價值,聘請專業(yè)人員估價顯得不經(jīng)濟,也不需要專業(yè)估價。

7、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為(    )?！締芜x題】

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為為:①單項開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多.所需投資額高,建設(shè)周期長,實質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

8、本項目若開工建設(shè),則基本程序為()?！究陀^案例題】

A.項目建設(shè)準備

B.招投標

C.開發(fā)項目施工

D.項目竣工驗收

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程建設(shè)管理的基本程序分為四步:①工程建設(shè)準備;②通過招標投標優(yōu)選施工隊伍;③進行開發(fā)項目施工建設(shè);④竣工驗收和交付使用。

9、某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為(     )元?！締芜x題】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價格,由此可得:單位使用面積價格=。

10、舊的城鎮(zhèn)國有土地使用制度的弊端,主要有(    )。【多選題】

A.完全排斥地租規(guī)律、市場機制的調(diào)節(jié)作用

B.土地在經(jīng)濟發(fā)展中,不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用

C.導(dǎo)致土地大量浪費

D.分配方式多種多樣,導(dǎo)致了市場混亂

E.導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后

正確答案:A、B、C、E

答案解析:改革開放之前,中國采取行政劃撥方式,把城鎮(zhèn)國有土地無償、無限期地分配給單位和個人使用,不允許土地使用權(quán)作為一項財產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)。這種土地使用制度有許多弊病,完全排斥地租規(guī)律、市場機制對土地利用的調(diào)節(jié)作用,致使土地在經(jīng)濟發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用,特別是人們都想占好地、多占地,導(dǎo)致土地大量浪費,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過其帶來的土地增值得到回收,政府被戲稱為"捧著金飯碗討飯吃",導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后。