2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、住宅室外裝修一般的處理方法有(    )。【多選題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶(hù)喜好、使用功能、消費(fèi)水平等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

2、關(guān)于一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的條件,下列說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元

B.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額

C.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬(wàn)平方米以上,或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額

E.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不得少于20人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不得少于4人

正確答案:B、C、D、E

答案解析:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè):①注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;②從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;⑤上一年房屋建筑施工面積大于15萬(wàn)平方米以上,或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;⑥有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不得少于20人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不得少于4人;⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng);⑧具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;⑨未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

3、住宅建筑的平立面設(shè)計(jì)中,要正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的(    )?！径噙x題】

A.層高

B.層數(shù)

C.長(zhǎng)度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設(shè)計(jì)中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的層高和層數(shù),長(zhǎng)度和寬度,戶(hù)型和居住面積等。

4、可行性研究的基本內(nèi)容包括(    )?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱(chēng)為詳細(xì)可行性研究或技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究,其主要內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)市場(chǎng)分析;②項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);③經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

5、下列選項(xiàng)中,(    )不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的約束性目標(biāo)?！締芜x題】

A.建設(shè)工期

B.投資限額

C.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

D.銷(xiāo)售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷(xiāo)售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。D項(xiàng)屬于成果性目標(biāo)。