2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調(diào)整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運(yùn)用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價格。

2、估價時點原則是指評估一處房地產(chǎn)的價格時,()?！締芜x題】

A.不考慮時間的絕對變化

B.必須確定某個特定時間

C.不考慮時間變化對市場的影響

D.不考慮房地產(chǎn)價格的時間性

正確答案:B

答案解析:估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產(chǎn)估價必須先確定某個特定時間。

3、下列房地產(chǎn)估價原則中屬于普適技術(shù)性原則的是()。【多選題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.獨(dú)立、客觀、公正原則

E.謹(jǐn)慎原則

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項:①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則?？梢园堰@些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則是房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)遵守的原則,屬于特殊原則。

4、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成包括(     )、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤。【單選題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費(fèi)

C.拆遷費(fèi)用

D.征地費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè),然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例,房地產(chǎn)價格構(gòu)成部分有:①土地取得成本;②開發(fā)成本;③管理費(fèi)用;④銷售費(fèi)用;⑤投資利息;⑥銷售稅費(fèi);⑦開發(fā)利潤。

5、由此看來,房地產(chǎn)總價()?！究陀^案例題】

A.一般不能反映房地產(chǎn)價格水平高低

B.與房地產(chǎn)價格無關(guān)

C.與房地產(chǎn)價格成正比

D.與房地產(chǎn)價格成反比

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的總價格一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低;房地產(chǎn)的單位價格一般可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。