2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀(guān)案例題。小編為您整理第九章 房地產(chǎn)稅收5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、北京城區(qū)某企業(yè)為專(zhuān)門(mén)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè),其營(yíng)業(yè)額為600萬(wàn)元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正確答案:D

答案解析:對(duì)于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%。則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=600×5%×7% =2.1(萬(wàn)元)。

2、下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中,正確的有(     )。【多選題】

A.房屋買(mǎi)賣(mài),計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格

C.土地使用權(quán)贈(zèng)與,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定

D.房屋贈(zèng)與,計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格

E.房屋交換,計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額

正確答案:B、C、E

答案解析:契稅的計(jì)稅依據(jù)分為下列三種情況:①?lài)?guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格;②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與的,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;③土地使用權(quán)交換、房屋交換的,計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

3、土地與房屋交換,雙方價(jià)值相同時(shí)()?！締芜x題】

A.征收契稅

B.免征契稅

C.征收耕地占用稅

D.征收營(yíng)業(yè)稅

正確答案:B

答案解析:契稅的計(jì)稅依據(jù)分為下列三種情況:①?lài)?guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與的,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換的,計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。當(dāng)雙方價(jià)值相同時(shí),差額為零,則免征契稅。

4、國(guó)家征收房地產(chǎn)稅收具有(     )?！締芜x題】

A.無(wú)償性和強(qiáng)制性

B.有償性和強(qiáng)制性

C.無(wú)償性和非強(qiáng)制性

D.有償性和非強(qiáng)制性

正確答案:A

答案解析:稅收是國(guó)家或政府憑借政治權(quán)力,強(qiáng)制、無(wú)償?shù)貐⑴c國(guó)民收入分配、取得財(cái)政收入的一種工具。稅收具有強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性的特征。

5、房產(chǎn)稅的基本特點(diǎn)是()?！径噙x題】

A.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象是房屋

B.大、中、小城市的稅率標(biāo)準(zhǔn)不一樣

C.按年征收,分期繳納

D.實(shí)行等級(jí)幅度稅額

E.對(duì)于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅

正確答案:C、E

答案解析:房產(chǎn)稅的基本特點(diǎn)是:①屬于財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象是房產(chǎn);②按年征收、分期繳納;③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于非出租的房產(chǎn),依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,對(duì)于出租的房產(chǎn),依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納;④稅率全國(guó)統(tǒng)一。