2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、關(guān)于住房公積金,下列說法正確的有()?！究陀^案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標(biāo)志著一個(gè)由國(guó)家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場(chǎng)化機(jī)制開始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項(xiàng)A,住房公積金全部歸職工個(gè)人所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

2、不屬于李某可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額的情形有()?！究陀^案例題】

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.購買投資性住房的

C.離休、退休的

D.償還購房貸款本息的

正確答案:B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)以()為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估?！径噙x題】

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

正確答案:A、B、C

答案解析:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)定價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為()經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同?！締芜x題】

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);③服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式。

5、下列情形中,不屬于抵押權(quán)登記的是()。【單選題】

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋最高額抵押權(quán)登記

C.在建工程抵押權(quán)登記

D.預(yù)期收益抵押權(quán)登記

正確答案:D

答案解析:國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記五類。以房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形。

6、物業(yè)管理的性質(zhì)是()?！究陀^案例題】

A.公共產(chǎn)品

B.非公共產(chǎn)品

C.經(jīng)營(yíng)性服務(wù)

D.公益性服務(wù)

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)具有較強(qiáng)的專業(yè)性,其實(shí)質(zhì)是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng),帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)要依照全體業(yè)主的授權(quán),約束個(gè)別業(yè)主的行為,以維護(hù)全體業(yè)主的利益和社會(huì)公共利益。

7、報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)?)將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法?！締芜x題】

A.計(jì)算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報(bào)酬率

正確答案:D

答案解析:報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

8、下列各項(xiàng)中,不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有()。【單選題】

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價(jià)因素

正確答案:B

答案解析:影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價(jià)因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。選項(xiàng)B,屬于房地產(chǎn)本身的價(jià)格影響因素。

9、計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.開發(fā)建設(shè)的投資

B.房屋價(jià)格

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與重新購置價(jià)格之差

D.重置價(jià)格

正確答案:C

答案解析:成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。折舊是指各種原因造成的房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際減損,其金額為房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格之差。

10、業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()組成的,決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織?！締芜x題】

A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

B.全體業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位

C.具有本地戶籍的全體業(yè)主

D.全體業(yè)主

正確答案:D

答案解析:業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織,代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。