2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住房公積金管理中心一般設立在()?！締芜x題】

A.不設區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市(地、州、盟)

D.不設區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則,設立一個住房公積金管理中心,負責住房公積金的管理運作?？h(市)不設立住房公積金管理中心。

2、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()?！径噙x題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,予以重點保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營的投入;③稅收政策,對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠,具體辦法由財政部、稅務總局制訂;④金融政策,鼓勵金融機構發(fā)放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會制訂;⑤產權政策。

3、房地產開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證時,建設工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____ ,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____。()【單選題】

A.30%;50%

B.30%;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正確答案:C

答案解析:房地產開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證的,建設工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

4、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外,還指()?！径噙x題】

A.燃氣

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

正確答案:B、D、E

答案解析:熟地按照基礎設施完備程度和場面平整度,可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、電力、電信等基礎設施條件以及場地平整。

5、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起()日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額時,必須經所在單位核實,并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

6、建筑后退通常以后退距離的()進行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發(fā)建設中,建筑物從規(guī)劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:避免城市建設過程中產生混亂,保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離,保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。

7、李先生應繳納的個人所得稅稅額為()萬元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:D

答案解析:個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,稅率為20%。個人所得稅應納稅額的計算公式為:應納稅額=應納稅所得額×20%。李先生應繳納的個人所得稅稅額=50×20%=10(萬元)。

8、物業(yè)管理的性質是()?！究陀^案例題】

A.公共產品

B.非公共產品

C.經營性服務

D.公益性服務

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務具有較強的專業(yè)性,其實質是對業(yè)主共同事務進行管理的一種活動,帶有公共產品的性質。在物業(yè)管理區(qū)域內,物業(yè)服務企業(yè)要依照全體業(yè)主的授權,約束個別業(yè)主的行為,以維護全體業(yè)主的利益和社會公共利益。

9、該房地產開發(fā)用地的規(guī)劃容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值,即容積率=

10、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的用途,應當經()批準?！究陀^案例題】

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設部門

C.市、縣人民政府房屋管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃部門

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。