2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、可行性研究的基本內容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發(fā)投資項目進行深入細致的技術經濟分析論證,為開發(fā)項目投資決策提供技術上和經濟財務上的評價依據(jù)?？尚行匝芯康闹饕獌热莅ǚ康禺a市場分析、項目財務評價和經濟社會評價。可行性研究報告經主管部門批準后,開發(fā)項目就正式立項,可以進入項目前期工作階段。

2、下列土地登記中不屬于變更登記的是()?！締芜x題】

A.因土地權利人發(fā)生改變而進行的登記

B.因土地權利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進行的登記

C.因土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進行的登記

正確答案:D

答案解析:土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記。其中,土地變更登記是指因土地權利人發(fā)生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。

3、我國物業(yè)管理基本內容為()?！究陀^案例題】

A.房屋修繕管理,物業(yè)公用設備、設施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理服務的基本內容分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。其中,公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。專項服務的內容主要包括:日常生活服務;商業(yè)服務;文教衛(wèi)體服務;社會福利服務;房地產中介服務和金融服務。特約服務通常是在物業(yè)服務合同中未要求,物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中也未設立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。

4、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)時,由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,并由物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,其工作內容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務與管理、系統(tǒng)協(xié)調

B.公共服務與管理、經營創(chuàng)收

C.專項服務與管理、系統(tǒng)協(xié)調

D.專項服務與管理、經營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理的主要階段為早期介入階段、前期物業(yè)管理階段和物業(yè)管理階段。其中,物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,并由物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,該階段物業(yè)管理的主要工作內容包括公共服務與管理和系統(tǒng)協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。

5、確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是()?！締芜x題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)管理活動的順利進行。

6、用戶入住后,物業(yè)服務企業(yè)最經常、最持久、最基本的工作內容是()?！締芜x題】

A.公共服務與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調

C.專項服務與管理

D.經營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務與管理是用戶入住后,物業(yè)服務企業(yè)最經常、最持久、最基本的工作內容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理,以及為居住與工作環(huán)境而進行的配套設施及公共環(huán)境的進一步完善等各項服務工作。

7、()建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期?！締芜x題】

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

8、轉讓房產的個人所得稅應納稅所得額的計算公式為()。【客觀案例題】

A.應納稅所得額=財產轉讓收入×50%

B.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值

C.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用

D.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的計稅依據(jù)是應納稅所得額。其中,個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金。

9、國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請之日起()日內,辦結土地登記審查手續(xù)。【單選題】

A.5

B.10

C.20

D.30

正確答案:C

答案解析:國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請進行審查,并按照規(guī)定在辦理土地所有權和土地使用權登記手續(xù)前,報經同級人民政府批準。國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起20日內,辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經國土資源行政主管部門負責人批準后,可以延長10日。

10、土地使用權是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產所得金額,應首先支付()。【單選題】

A.土地使用權出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷嗳说膿p失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產費用

正確答案:A

答案解析:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優(yōu)先受償。