2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該人首付的房款為()萬元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(萬元)。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()。【多選題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

4、我國土地的社會主義公有制的形式包括()。【多選題】

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案:A、D

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心,也是我國社會主義制度的重要經(jīng)濟基礎(chǔ),一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。

5、關(guān)于本次招標的評標委員會的組成,下列安排中符合規(guī)定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標人代表1人,招標人以外的專家3人

B.招標人代表2人,招標人以外的專家3人

C.招標人代表3人,招標人以外的專家6人

D.招標人代表1人,招標人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

6、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()萬元。【客觀案例題】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正確答案:D

答案解析:原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5 000萬元;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2 000萬元;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于800萬元;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。

7、《中華人民共和國物權(quán)法》把物分為動產(chǎn)和()兩大類?！締芜x題】

A.不動產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.建筑物

D.物業(yè)

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財產(chǎn)或者物,分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二條規(guī)定,本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

8、下列指標中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是()。【單選題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標準等。

9、下列關(guān)于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.該人應(yīng)該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關(guān)

D.該人申請多少貸款,銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項C,在借貸等民事活動中,債權(quán)人一般會要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值;選項D,商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。

10、該市政府辦公樓物業(yè)管理服務(wù)招標可以由()組織?！究陀^案例題】

A.市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設(shè)單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

正確答案:A、B

答案解析:一些重點基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施的物業(yè)(如機場、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、口岸、政府辦公樓等),其產(chǎn)權(quán)人多為政府的國有資產(chǎn)管理部門,此類型物業(yè)的招標必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準,一般由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人組織招標。因此,該市政大樓物業(yè)管理服務(wù)招標可以由市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人、市政府采購中心組織。