2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、估價時點是(      )。【單選題】

A.估價作出的日期

B.接受估價委托的時期

C.提交估價報告的日期

D.估價結(jié)果對應(yīng)的日期

正確答案:D

答案解析:價值時點：也稱為估價時點，是指所評估的估價對象價值或價格對應(yīng)的某一特定時間。

2、從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有(     )?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預(yù)期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小--未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。

3、某寫字樓租金為每月每平方米使用面積30元,使用面積為建筑面積的70%,該寫字樓建筑面積下的月租金為()元/平方米?！締芜x題】

A.35

B.21

C.42.86

D.30

正確答案:B

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價格,由此可得:單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格÷建筑面積,于是單位建筑面積下月租金=30×70% =21(元/平方米)。

4、不屬于分析估價對象及房地產(chǎn)市場時考慮的因素是(     )?！締芜x題】

A.評估對象的歷史背景

B.裝潢市場的行情

C.類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢

D.周圍環(huán)境景觀

正確答案:B

答案解析:通過實地查勘等調(diào)查了解了估價對象狀況及當?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場狀況之后,應(yīng)有針對性地描述和分析影響估價對象價值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價對象的歷史背景;②周圍環(huán)境景觀;③類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢。

5、對房地產(chǎn)估價時,還需考慮到房地產(chǎn)的(      )在一定程度上限制了同類商品間的替代性和競爭性?！径噙x題】

A.一般性

B.特殊性

C.位置固定性

D.使用價值的個別性

正確答案:C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價時,還需考慮到房地產(chǎn)的位置固定性和使用價值的個別性在一定程度上限制了同類商品間的替代性和競爭性。